西摩道名門新進

港島西半山的路段，不少都是開埠初期築成，路面狹長而窄；而相比起堅道、羅便臣道及干德道等西半山主要大街，西摩道（Seymour Road）就更形同橫街小巷，但這裏不但是昔日香港首富何東卜居的地方，隨着近年新建的名廈落成，樓價在區內有後來居上的趨勢。

西摩道與很多港島最早期的街道一樣，命名都是取材自當時英國的官員或名人，而且往往與當時中國被列強欺負的歷史有關。西摩道的街名，就是來自維多利亞時代的一名英國海軍上將米高西摩爵士（Sir Michael Seymour），他就是第二次鴉片戰爭時，負責帶領英國艦隊進攻廣州的海軍司令。

路段全長數百米

西摩道是接駁般咸道及羅便臣道的上行通道，屬於單線單程，由合一堂向東面起，上行至羅便臣道，長度僅數百米。行人、車輛沿山坡上行，經過每個轉角位，每每有已是盡頭的錯覺。

西摩道路況斜且窄，兩旁的物業以舊式大廈為主，如香港花園、美麗臺及寶玉閣等較具規模的住宅，樓高10餘至20餘層，甚至有個別住宅樓高不足10層，密度不比時下新樓高，因此平時車輛及人流不多，環境幽靜，樓價一向偏低。不過近年街道時有新盤興建及落成，對周遭的幽靜環境略有影響，惟新盤對附近樓價有提振作用，相信附近業主亦樂見其成。

懿峯中層以上望海景

懿峯是西摩道新落成的豪宅，入伙僅月餘。物業屬單幢式，每層只有兩伙，分別為四房及五房戶，面積由1,878至2,348方呎，是區內的優質之選。中原分區經理簡英譓表示，懿峯的二手市況淡靜，至今只有約4宗成交，對上一宗於上月錄得，該中層B室單位面積1,878方呎，以2,800萬元易手。

高低層樓價相差大

懿峯有30個買賣放盤，高低層樓價差距大，低層每呎叫價由1.6萬元起，高層由2.8萬元起，當中又以A室最為優質，屬於五房大戶，中層起已有開揚海景，入場門檻由4,300萬元起。

懿峯資料

地址：西摩道9號

樓齡：新入伙

物業座數：1幢

單位數量：84伙

何東「紅屋」輾轉重建

西摩道的歷史悠久，曾是本港早期最具影響力的首富何東爵士卜居之所。原位於西摩道8號的何東大宅，佔地逾12萬方呎，大宅周圍有花園圍繞，氣派非凡，大宅眺望維港及九龍半島景致，由於住宅外牆髹上紅色，故有「紅屋」之稱。

據悉，何東大部分時間都住在紅屋；但自何東去世後，後人陸續出售家族物業，紅屋的原址，亦輾轉重建為現時的香港花園。該屋苑於一九七五年入伙，提供107伙，主打二千二百方呎的大戶，是西半山其中一個老牌屋苑。

高雲臺規模大價低水

高雲臺規模較大，提供328伙，全數三房戶，面積由991至1,048方呎。中原簡英譓稱，對比羅便臣道的豪宅，高雲臺樓價低水，受近年新盤落成帶動，呎價由去年的8,000餘元，入場呎價才上升至本年的9,000餘元。

三成放盤開價貼市

以本月兩宗成交為例，其中高層E室，面積1,047方呎，以1,050萬元沽出，呎價高達10,029元。

他續指，高雲臺目前有60個單位放盤，當中僅約三成的盤源開價較合理，樓價由900餘萬至1,300萬元。另物業現約12個單位放租，呎租介乎28至38元，月租介乎2.8萬至4萬元，視乎景觀及樓層高度而定。

高雲臺資料

地址：西摩道2號

樓齡：約18年

物業座數：1幢

單位數量：328伙

輝煌豪園近行人電梯

輝煌豪園貼近西摩道與羅便臣道交界，接近中環行人電梯，附近又有超級市場，生活較為方便，是屋苑的賣點。另物業入伙約十二年，提供188個單位。

交投靜 每呎叫價逾萬

專業地產總經理黃思朗表示，輝煌豪園盤源不多，現僅20餘個單位放盤，故交投表現較其他西半山名廈遜色，本月暫未錄得成交，上月成交的極高層A室，面積973方呎，售1,240萬元，呎價12,744元；目前每方呎叫價由1.18萬至1.8萬元。另租務有4個盤源，月租3.5萬至5.8萬元。

輝煌豪園資料

地址：西摩道3號

樓齡：約12年

物業座數：1幢

單位數量：188伙