海栢花園 山海連一線

自馬鐵貫通大圍至烏溪沙以後，沿線一帶新型屋苑相繼拔起，但市中心屋苑的指標地位仍然穩固，尤其是馬鞍山站旁邊的海栢花園，坐落於中心地帶，不論搭港鐵及巴士外出，以至閒逛購物都十分方便，加上擁攬區內少有的園海雙景優勢，是市中心最具吸引力的鐵路盤。

海栢花園雖不是港鐵站上蓋屋苑，但位置貼鄰馬鞍山站，六座住宅大廈分左右兩排建於基座之上，基座為商場部分，設有蓋天橋與港鐵站大堂相連，住戶經站口返家就腳方便，毋須日曬雨淋。

屋苑入伙十八年，提供1,102伙，單位面積由519至1,042平方呎不等，間隔分兩房及三房，各座最高兩層名為傲然居，提供800餘至1,000餘方呎大單位，特色是附有平台及天台。

屋苑另一大特色是既有港鐵便利，但又臨海，向北前臨佔地5.5公頃的馬鞍山公園，視野廣闊，中高層住戶可穿越公園遠眺八仙嶺及吐露港海景，與前臨綠油油公園構成極具特色的園海雙景，景觀遠比同為港鐵站旁的新港城優勝。至於海栢花園向南望新港城，以望樓景居多，兩房為主，但由於有港鐵站相隔，景觀尚算開揚。

呎價6300 追貼新屋苑

隨着馬鐵通車，市中心規劃更趨完善，馬鞍山站口各有天橋貫通海栢花園樓下商場，及對面新港城樓下的商場，娛樂消閒一應俱全，加上兩大屋苑樓下均設巴士總站，是區內交通總匯，形成人流最旺的聚腳地。

雖然近年馬鞍山有多個新型屋苑落成，搶去不少用家注意力，惟海栢花園的地理優勢仍可彌補會所級數及樓齡舊之不足，樓價不比海濱長廊一帶的新型屋苑如海典灣及嵐岸遜色。上月屋苑呎價近6,300元，價位逐步逼近呎價7,300元九七歷史高位，亦較沙士最低潮期呎價2,100餘元漲價近兩倍，盡顯鐵路沿線屋苑的魅力。

交投轉活 平盤減少

樓市小陽春銳不可當，近月海栢花園交投亦轉趨熾熱，二月及三月分別錄得16宗及14宗成交，前者更是一年多最旺月份，呎價由二月的5,900元彈升至現時6,300元，超越去年高位。

部分三房業主封盤

世紀21奇豐經理徐永成表示，本月暫錄5宗成交，買賣氣氛保持上月同期，不過隨着平盤被消化，現時180個放盤中僅得80個貼市價。

貼價盤中三房盤源買少見少，主要因為區內其他屋苑的逾千方呎大宅已漲至逾800萬元，令不少三房業主超出負擔能力，故寧願封盤不賣，靜候換樓時機。

三房單位 全擁套房

海栢花園最大特點是三房戶一律備有套房，其中細三房戶的主人套房浴室只備「的骰」企缸，單位面積介乎690餘至750方呎，主要望吐露港及馬鞍山公園，是換樓初哥進駐屋苑首選。該類放盤約30個，入場費450萬元，每呎叫價 6,900元，較去年底同類叫價400萬元升逾12%。大三房面積介乎750至790餘方呎，主人房套廁內備有浴缸，現時盤源約20個，入場費叫價500萬元。

傲然居樓王叫800萬

另各座最高的傲然居樓王戶，入場費逾800萬元，呎價直指8,000元。至於兩房戶入場費315萬元，比起去年最旺時310萬元入場價略高。

設施完善 會所兼備

馬鞍山是新發展市鎮，前臨沙田海，遠眺八仙嶺群山，居住環境優美，而區內社區設施完善，鄰近海栢花園的包括馬鞍山公園、體育館及游泳池，是假日消閒娛樂好去處。

海濱長廊環境舒適

至於公園旁邊的海濱長廊，是沙田區內第二條大型海濱長廊，由馬鞍山公園至錦泰苑，全長3.2公里，建有單車徑，方便居民享受踏單車樂趣，沿途欣賞海天一色景致，賞心樂事。

海栢花園雖然樓齡較舊，但仍設有住客會所，級數雖不及區內新型屋苑，但設施齊全，包括泳池、兒童遊樂場、綠化庭園、卡拉OK室及桑拿浴室等。

海栢花園資料

地址：馬鞍山西沙路608號

座數：6座

單位量：1,102伙

樓齡：18年

發展商：長實