Mini House搵樓大作戰

想住得「入型入格」，不一定要在豪宅的夢想中「鑽牛角尖」，其實Mini Home一樣具時尚魅力。近年市區重建項目着重打造精品住宅，戶型雖不大，但為迎合追求潮流的族群，發展商均在物業設計及配套上花心思，因此受喜愛獨立生活的年輕用家追捧，當然亦不乏「盛男盛女」買家選擇作蝸居。

市區Mini Home在近年大行其道，因許多市區重建項目佔地不大，加上分支家庭眾多，發展商索性興建小型單位，營造精緻居住空間，雖然呎價高企，但整體樓價較細，吸引一眾經濟能力不俗的中產單身貴族捧場。

易上車 有價有市

而位於大角咀的奧柏．御峯，主打開放式及一房戶，由於毗鄰近年新興的商業中心西九龍，更容易獲得市場追捧。奧柏．御峯的「瘋」潮，對附近的精品住宅亦產生連鎖反應，特別同區形品．星寓，在新盤影響下，本月仍暫錄8宗成交，現時呎價約9,000元，可見Mini Home有市有價。事實上，本港的精品住宅眾多，相去不遠的長沙灣就有御匯、ONE NEW YORK。除了九龍區之外，港島區對精品住宅的需求頗大，近年亦有許多供應，例如中環SOHO38、北角形品及港逸軒。

ONE NEW YORK上車250萬

長沙灣的單幢盤ONE NEW YORK，規模較大，提供132個單位，逾六成屬於一房戶，面積由331至483方呎。香港置業營業經理方文偉稱，ONE NEW YORK最優質的一房戶為20樓以上的A室，位屬單邊，享有青葱山景，樓價由330萬元起。

目前，屋苑有30個單位放售，逾半為一房戶，業主叫價頗為參差，一房戶樓價由250萬至360萬元，較合理的呎價為7,200至7,300元。另有5個一房戶放租，業主叫租由9,800至1.3萬元。

御匯一房戶月租1.1萬

長沙灣是本港的主要舊區之一，近年陸續有單幢新盤進駐，同樣以細戶型作賣點，主打上車客及收租客市場。以入伙約一年的御匯為例，大廈外形及內櫳設計新穎，戶戶有露台，單位多為一房戶設計，面積僅由363至396方呎，入場門檻低，擄獲年輕人歡心。

香港置業方文偉表示，受SSD影響，御匯入伙以來成交以租務為主，但下月期限將屆滿，附加稅僅5%，料會錄得買賣成交。目前，屋苑暫得1個低層C室放盤，面積365方呎，叫價298萬元；租務放盤則有5個，租金由1.1萬至1.3萬元。

SOHO 38豪版細戶旺租

位於西半山些利街的SOHO 38，是區內較新的入伙盤，整幢物業僅得76個單位，各層B室為開放式設計，佔整體供應量約三成。專業地產分行經理符源表示，該類開放式單位面積400方呎，現時約有6個同類單位放盤，樓價由720萬至980萬元，由於業主叫價進取，屋苑罕有錄得二手成交。對上一宗則是去年底的一手頂層連天台成交，面積1,840方呎，以4,400萬元沽出。

另一邊廂，租務成交頗為活躍，出租率高，租盤可於一個月內承租，呎租介乎40餘至50餘元，暫時有3個兩房戶放租，月租介乎3.3萬至4萬元。

形品會所設施完善

去年底入伙的北角形品，只得168個單位，當中逾六成屬開放式或一房戶，過去半年卻有逾20宗成交，流通量頗高，可見市區Mini Home的魅力。世紀21日昇地產營業董事鄧志良表示，形品設有完善私人會所設施，吸引都市新貴入住，近兩月錄得3宗一房戶成交，呎價均逾1.1萬元。

目前物業的買賣放盤不足10個，入場費約450萬元。另外，租務亦非常暢旺，現時各有一個開放式及一房戶放租，月租分別為1.5萬及1.8萬元。

港逸軒呎價$7564

北角港逸軒樓齡相對較舊，入伙約九年，是區內樓價最低水的新式精品住宅，物業只有92伙，當中一半屬一房戶，面積約300方呎，一樣有捧場客，近日錄得一宗面積312方呎的一房戶成交，以236萬元易手，呎價7,564元。

世紀21日昇地產鄧志良指出，北角港逸軒暫時得兩個一房單位連租約放盤，面積均為312方呎，業主分別叫價288萬元及300萬元，另外，還有一個同類型單位叫租9,500元。

蝸居置地台擴儲物空間

「的的骰骰」的Mini Home，得意歸得意，但在布置家居時，卻又使人費煞思量，品味居停又從何說起呢？不妨請教一下專業人士，就有許多「置」醒目Tips參考。

高登居室室內設計師Tiffany建議，年輕人可將單位作全開放式設計，加強空間感。又可搭建地台，其上榻榻米座位，方便招呼朋友，其下則作儲物空間。若要加強私隱度，可在睡床位置加上垂簾。