工廈有錢景大戶喪炒

樓市復甦，不受額外印花稅（SSD）限制的工商物業成交升勢更急，其中受包括荃灣ONE MIDTOWN在內多項樓花推售帶動的工廈物業，三月份買賣註冊量及總值均以倍數上升，並同創歷來單月新高紀錄，摸貨註冊亦勁升62%至47宗；有入市工廈的資深投資者鄧成波睇好今年工廈後市，日前再斥7,000萬元購入荃灣柴灣角街57號一幢工廈。

據美聯工商舖研究部及土地註冊處資料，三月份工廈註冊量及總值分別錄968宗及38.8億元，按月勁升2.7倍及1.3倍，兩者均創單月歷史新高；而期內摸貨註冊亦錄47宗及1.78億元，較上月急升62%及52%。

升值潛力勁過乙廈

近期投資者亦積極在工廈市場掃貨，過去一年數度增持工廈的鄧成波，如斥達5.28億元購入葵涌紅A中心全幢，同時，消息稱，去年鄧氏亦曾預留荃灣海盛路3號工廈樓花一籃子單位，涉資約2.6億元，物業包括兩層低層全層，面積共約7.7萬方呎，另地下4個地廠，面積共約5,700多方呎。

鄧成波昨接受查詢時表示，工廈活化措施下，工廈更具可塑性，長遠升值潛力優於乙級商廈。他透露，日前再購入荃灣柴灣角街57號一幢3層高工廈，將與旗下毗鄰工廈一併發展，兩物業地盤面積共約4萬方呎，由於該區將趨向新興商貿發展，故上址將考慮改作零售用途。

而理想集團及資深投資者李冠亮，近期亦活躍工廈市場，前者上月購入荃灣祺福大廈全幢，涉資約1.22億元，而李冠亮早前斥約6,300萬元，購入同區海盛路3號中層全層。他認為，SSD措施促使資金流入工商物業，而市場工商物業呎價僅3,000餘元，甚具升值潛力，料跑贏大市。

次季交投看升兩成

事實上，荃灣ONE MIDTOWN等多個一手工廈推出，將市場投資氣氛推高，該區三月份交投急增2.75倍至75宗，區內工廈平均呎價亦按年增長62.3%至2,474元水平。另外，ONE MIDTOWN下周有摸貨單位推出拍賣，涉及中層13室，面積約939方呎，開價268萬元。

美聯工商舖數據顯示，今年首季整體工廈註冊量錄1,478宗，涉及註冊金額約70.17億元，分別按季急升約54%及64%。

該行黃漢成料，次季工廈交投量看升兩成，其中葵涌荃灣、觀塘及九龍灣等續成焦點，料上半年做價升幅約20%，其餘整體升約10%。