綠城再賣產 涉款逾16億

力爭在今年底將淨負債比率降至100%的綠城中國（03900）再有動作，SOHO中國（00410）昨日訂立框架協議，以總代價21.37億元（人民幣．下同）收購綠城位於上海長寧區天山路的辦公及商業項目，持有項目70%的綠城就是次交易獲得出售及貸款轉讓金額共16.15億元。綠城估計，出售事項將錄得約2億元的收益。

綠城首席財務官馮征接受本報查詢時表示，是次出售主要為了減債，並非因資金壓力，目前公司仍有就出售項目進行洽談，惟未有透露詳情。

SOHO接貨 「作價合理」

是次交易的天山路項目位於上海長寧區，總建築面積17.22萬平方米。SOHO中國將以21.37億元向綠城及馬鞍山置業，收購持有該項目的綠城廣場置業之全部股權及貸款，包括向綠城支付13億元出售代價及3.15億元貸款轉讓代價，以及5.21億元向馬鞍山置業收購另外30%權益。

SOHO中國董事長潘石屹指，該項目樓面收購價為每平米1.98萬元，屬合理水平，估計二○一三年可銷售，預計每平米價格不低於6.5萬元。他指公司今年發展重點仍會於上海，預計今年仍有項目可落實。公司早前計劃今年收購目標為100億元，潘石屹稱，至今用於收購的金額約26億元，暫時無意擴大目標收購的金額。

瑞銀估再售資產套現

綠城於公告指，估計出售事項將有約2億元收益，出售所得款項淨額可加強現金流及提升營運資金。

事實上，以「高負債」冠絕全行的綠城，本月初已表示，冀爭取於今年淨負債比率由去年年底的148.7%降至100%。有內房分析員認為，公司有近160億元短期債務將在十二個月內到期，加上銷售具難度，相信公司仍面對資金鏈壓力。

不過馮征指，公司並無資金壓力，出售商業項目亦為公司計劃之內，目前公司約有150萬至200萬平方米的土儲為商業項目。

早前瑞銀報告亦曾指，綠城擬再出售4個項目，包括是次的天山路項目、青島審計局商業項目、溫州鹿城廣場及北京奧克伍德雅居，希望再套現60億元。