地價進帳千億破天荒

本港樓價正式超越九七「癲峰」，發展商趁市旺吸地，刺激地價收入攀高峰；一一及一二年度賣地及補地價收益逾699億元及163億元，即總地價收入超過862億元，較對上一個財政年度大增約39%，若連同西鐵南昌站上蓋地價收益入帳，屆時更有機會高逾980億元。隨着大型地皮「買少見少」，測量師及學者均相信有關紀錄難以打破。

賣地補價收入增39%

政府於上一個財政年度按季主動推出大量地皮，令地價收入顯增，地政總署資料顯示，上個財政年度賣地及補地價全年收益合共逾862億元，對比對上一個年度的地價入帳金額，大幅增加約39%或逾242億元，相信政府若連同西鐵南昌站上蓋118億元入帳，上年度賣地總收益有機會超過980億元。

至於最新財政預算案資料顯示，估計今個年度地價收入只約600億元，即較上年度大幅回落至少約三成，及後四個年度更進一步回落至約400多億元水平。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，去年政府售出山頂波老道及北角油街綜合項目等大型地皮，今年主動推出的土地以前北角邨商住地較具規模，但已「無上年咁震撼」。加上不少地皮低於估值下限售出，地價回落對未來收益構成影響，市場大型地皮買少見少，政府預期本年度地價收益回落至600億元亦見合理。

靚地缺貨 紀錄難打破

另理工大學房地產及建築學系教授許智文亦指出，政府賣地次數增加刺激上年度庫房收益，故未來要超越該水平相當困難，仍要視乎政府賣地進度。

反映樓價走勢的中原城市領先指數新報101.79點，創九七年後高位，其中港島區樓價指數新報112.24點，已打破九七年紀錄。

市場指，政府加快推地並將部分加入限呎限量條款，預計明年中小型私人住宅落成量將按年增逾五成至逾1.35萬伙，為近年新高。

事實上，上個財政年度售出多幅大型土地，亦直接帶動庫房「實收」地價收益上升，其中「百億地王」半山波老道豪宅地，去年六月由長實（00001）以116.5億元擊敗其餘4家財團拍賣投得，創政府賣地史上歷來次高，每方呎樓面呎價則約26,763元。而該集團亦於去年八月以62.67億元以招標形式投得北角油街大型綜合發展項目，樓面地價約8,294元。不過，要數到最矚目項目，則為新地（00016）以118億元投得西鐵南昌站項目，相信正式入帳後年度地價收益勢大幅攀升。