空置不嚴重 毋須諗徵稅

黃小姐︰我認為「空置和囤積居奇」是其中一個導致樓價不合理上升的原因，我見過某個屋苑入伙後晚上仍然烏燈黑火，難道政府不能花點工夫，防止囤積居奇、不公平的事發生？

答：根據部分外國的經驗，當地政府會對空置的物業徵收物業稅，以防有投資者囤積居奇，干預房地產市場的健康發展。由於香港樓價屢創高位，有人認為是部分大投資者囤積居奇，出現「有樓無人住，有人無樓住」的怪現象，因此，若香港也推行空置稅，可有效控制炒賣的活動，從而令樓市能更健康地發展。另一方面，贊成設立空置稅的亦認為先不論在個人利益上對誰有利或對誰有害，對整個社會而言，土地是社會上一個重要的資源，若業主將物業長期空置，變相令社會資源不能完全有效利用，造成浪費。

反對者會認為設立空置稅有違自由原則，因為業主作為物業的持有人，是絕對有權自由地運用物業，包括將它「空置」。在尊重自由原則下，政府不應該向業主強加稅項，迫使他們將物業租出。

物業閒置 值得重視

問題的重點不應放在探討設立空置稅是否違反自由上，而更應該放在探討香港的空置問題是否嚴重。根據差餉物業估價署的統計數字，香港住宅物業在二○一○年的空置率約4.7%，單位數目約51,000個；而其中約5,900個空置單位（即11%）屬於仍未獲發滿意紙或轉讓同意書而未能入住。

香港的空置問題其實又不算嚴重，因為和其他國家或地方相比，5%以下是一個正常、甚至是偏低的比率。

可能有讀者見過某些屋苑入伙後晚上仍然烏燈黑火，但相信這只是個別現象，我們不能以偏概全。