新達廣場 輕鬆到家

東鐵沿線鐵路盤選擇眾多，貼鄰港鐵大埔墟站的新達廣場可謂享有最強地利優勢，雖然屋苑非港鐵上蓋屋苑，但一出閘口不用過馬路已可返家，加上超高實用率，樓下有商場及巴士總站，搭港鐵穿梭羅湖不足二十分鐘車程，衣食住行以至北上方便快捷，是區內家庭客至愛，多年來穩佔大埔指標屋苑地位。

新達廣場位於大埔墟站旁邊，六幢住宅大廈以U形排列，中層以上可穿越車站望大埔墟開揚市景。屋苑左鄰居屋富雅花園，右為小巴總站及的士站，視野較空曠，遠眺向東北的大埔墟市景及吐露港海景。至於背後被公屋運頭塘邨及居屋逸雅苑所擋，單位向西南，以樓景為主。

出站即達基座商場

貴為最靠近大埔墟站的私人屋苑，最大賣點是基座商場入口與港鐵站大堂相連，一出閘口全部「有瓦遮頭」，毋須過馬路可沿商場通道直上屋苑平台及各座入口，步程不足五分鐘，比起其他東鐵沿線鐵路盤至少一街之隔，要行天橋回家方便得多。事實上，近年大埔墟站附近加設隔音屏障，減低港鐵往來對住戶的嘈音滋擾。

屋苑規模不細，共有1,200個單位，面積介乎500餘至700餘方呎，分兩房及三房間隔，其中七成為兩房戶，面積比一般大埔私樓兩房戶400餘方呎為大，加上實用率高至86%，區內數一數二，深受區內家庭客愛戴。

不過，屋苑僅得泳池及網球場等設施，遠遜新型屋苑，但樓下基座商場店舖林立，起居飲食不假外求，加上地下公共運輸交匯處，內有巴士總站，交通網絡發達，彌補設施不足的缺點。

雖然新達廣場已經入伙二十一年，但挾着最近港鐵站優勢，樓價向來堅挺，九七年歷史高位呎價直撲七千元，縱使沙士低潮期呎價低至2,083元，但至今樓價已幾近收復失地，尤其是在新春後小陽春乍現，價位從去年底低位彈升6,100餘元，繼續向歷史新高位進發。

新達廣場資料

地址：大埔南運路9號

座數：6座

單位量：1,200伙

樓齡：21年

發展商：新地

缺盤價漲 最平380萬

新春後小陽春乍現，加上銀行「放水」搶樓按生意，刺激新界北400餘方呎細價樓率先起哄，釋放不少換樓購買力，令大埔一線屋苑新達廣場備受帶動，港置區域經理孫啟棠表示，二月勁錄7宗成交，近一年最旺場，隨着平盤被消化，三月交投回落至5宗，惟呎價繼續漲不停，兩房呎價約5,900元；放盤較少的三房戶呎價更達6,800元。

買家卻步成交膠着

他補充，雖然屋苑暫未錄破九七高位成交，但近月樓價升勢凌厲，一月淡市時兩房低層戶最平310萬元已有交易，但至四月盤源已較去年底勁減四成，最平叫價已漲至380萬元，較區內呎價僅4,700元的太湖花園差距愈來愈遠，令不少買家卻步，估計本月屋苑市況將進入膠着狀態，樓價橫行發展。

大兩房戶 空間闊落

新達廣場主攻兩房單位，分599方呎及559方呎兩類，大兩房分布於各座B、C、F及G室，特色是兩個房間空間比細兩房為大，是最受小家庭客歡迎的戶型。現時盤源約10餘伙，入場費390萬元，向樓景單位每呎叫價6,500元；向內園景單位呎價近6,800元。

至於第4及5座備有望吐露港單位，入場費500萬元，直逼屋苑三房價錢。

細兩房方面，一般望內園景，價位與望內園的大兩房相若，單位不設玄關，現時放盤10餘伙，入場費380萬元。

三房放盤少於十個

至於盤源只不足10伙的三房戶，面積分739方呎及743方呎，主人房備套房，惟套廁偏細兼不設淋浴間，現時入場費約500萬元，向吐露港單位缺盤。

人流交通 絡繹不絕

新達廣場規劃上比較簡單，未有像沙田新城市廣場般有行人天橋貫穿其他屋苑形成一個社區，惟其交通總匯地利帶來極旺人流，尤其是假日不少遊人乘港鐵在此轉乘小巴往大美督及鳳園等郊遊熱點，站口旁邊更是鄰近私人屋苑邨巴上落客的接駁站。

屋苑附近配套齊全，大埔綜合大樓、運頭角遊樂場及商舖集中的大明里近在咫尺，居民消閒購物一應俱全，而運頭角一帶有多間學校，返學十分方便。

舊火車站歷史見證

另外，大埔有不少古蹟建築，當中位於大埔墟的遊客熱點香港鐵路博物館，是早年大埔墟舊火車站，隨着大埔新市鎮興建，加上電氣化鐵路發展，該站遷至新達廣場旁現址，見證大埔新舊交替的變遷。