銀線灣浪漫滿屋

西貢是香港的後花園，位置上離東九龍市區不遠，區內綠樹林蔭，低密度的物業發展，加上海灣風光，令不少喜愛方便但又想遠離喧鬧的人，都會考慮住在這一區。其中，西貢銀線灣（Silverstrand Beach）不但是知名的泳灘，也是西貢洋房的其中一個集中地。適逢近期西貢有低密度豪宅地皮以高價賣出，銀線灣的洋房別墅，身價勢將再上一層樓。

西貢涉及範圍廣泛，除了市中心及白沙灣等，遠離市中心的著名海灣銀線灣，地段較偏遠，但卻是西貢另一處洋房的集中地。粗略計，銀線灣一帶就有大大小小逾20個洋房屋苑，大部分集中在碧沙路、銀岬路、銀湖路及銀線灣道等。

繞山而建 海景無阻擋

銀線灣地段獨特，環境極佳，當中八成洋房均圍繞山勢而建，可擁有無阻擋的海景景觀。銀線灣的洋房屋苑規模不一，但大部分洋房樓齡普遍已逾二十五年，面積最多介乎約2,000至2,600方呎的中型洋房，盤源甚為罕貴，平均每個屋苑僅得1至2個放盤，甚至是「零」放盤。

地產代理指，整個銀線灣地段，現存僅得近50個洋房放盤，加上景觀有別，整體洋房呎價參差，由低於約1.2萬元，至逾2萬元不等，視乎洋房質素而定。由於不少洋房入場銀碼高，入市買家多為尋找心頭好為主，放盤業主叫價強硬，往往等到價才沽，絕對「唔憂賣」。

碧沙路地貴賣 帶旺交投

上月雅居樂地產以7億元高價投得碧沙路地皮，每方呎樓面地價逾2.1萬元。世紀21奇豐區域董事廖振雄稱，地皮高價成交後，銀線灣二手洋房交投量大增，單是上月已錄得4宗洋房成交，呎價維持逾1.5萬至近2萬元水平，因個別業主選擇封盤，令該區盤源較為緊絀，相信區內洋房做價可因賣地效應受惠。

滿湖花園享全海景

離碧沙路最近，預計最受惠於賣地的洋房屋苑，首選是滿湖花園和君爵堡。兩屋苑均在碧沙灣海灘一帶。前者樓齡雖逾三十年，惟屋苑近海而建，可享全海景，兩排式設計，合共提供43間洋房，是銀線灣供應最多洋房的屋苑，故樓價成為指標。置業18區域董事梁永進表示，滿湖花園洋房面積近2,300方呎起，前排單位因景觀較佳，叫價偏高，上年錄3宗成交，呎價大多逾2萬元。

君爵堡叫價7300萬

君爵堡樓齡約十三年，12間洋房上下排分布，面積近3,000呎起，個別連泳池。今年初錄獨立屋6,880萬元成交，做價是區內同類型新高。現有面積3,558呎雙號屋放盤，叫價7,300萬元。

金碧苑小排屋夠實用

銀線灣以無敵海景作賣點，沿海一帶洋房林立，想方便一點，可選擇鄰近銀線灣廣場的金碧苑及愛琴居。毗鄰廣場的金碧苑，屬面積較小的排屋格局，分兩期共16座物業組成，多為約2,300方呎的洋房，實用率高，2期景觀較佳，可享全海景。置業18區域董事梁永進指出，金碧苑盤源向來甚稀，過去一年並未錄得成交，現有兩個放盤，2期雙號屋景觀優質，叫價達5,000萬元水平。

愛琴居千八萬入場

愛琴居則屬規模較小的洋房，同坐落銀岬路，亦是臨海而建的洋房項目，12座洋房面積約2,200至2,291方呎不等，屬中型洋房。現僅有一個放盤，叫價僅1,800萬元，是近期區內較平放盤。

華富花園位置「吊腳」

至於較遠離銀線灣廣場，銀湖路及銀巒道環境更清幽，也集結不少洋房。屬於銀線灣「入場版屋仔」選擇的華富花園。屋苑分四排物業組成，由於位置較「吊腳」，樓價相宜，但部分洋房仍可享寬闊的海景景致。

洋房分布較密

世紀21奇豐區域董事廖振雄稱，華富花園洋房分布較密，A至D段面積由約1,450至約2,700方呎，入場門檻較低，今年也錄一宗成交，成交價1,800萬元。目前有兩個放盤，叫價均約2,200萬元水平，另有一C段洋房，面積2,400方呎，早前以3,800萬元放盤，惟上月地皮成交後，業主看好後市，選擇封盤，調整售價才再考慮放盤。