中山出兩招 曲線托樓市

繼早前以「試行」形式上調限價令標準後，中山又有新動作，今次向普通住宅標準「埋手」。該市公布，住房平均交易價格將執行新標準，同時又明確，每半年度的住房平均交易價格作為下一半年度普通住宅標準的計算依據。

分析認為，在新標準下，部分原來未能享受優惠的戶型亦得到鬆綁，但由於目前中山正實施限價令，故不排除是為今年下半年提高限價上限「鋪路」。

享低首期及減息

中山市國土資源局網站公布一份通告指，按照規定，同時滿足住宅小區容積率1.0以上、單套住房套內面積120平方米以下或單套住房建築面積144平方米以下、及實際成交價格低於住房平均套內面積交易價格的1.44倍以下，即可被認定為普通住宅，並可享受低首付、利率折扣等相關政策優惠。

根據規定，有關平均交易價格將會每半年更新一次，並以其作為下一半年度普通住宅標準的計算依據。統計顯示，去年下半年中山市住房平均交易價格，按套內面積計算，城區為每平方米7,696元（人民幣．下同），而鎮區則為每平方米6,290元。

除低首付、利率折扣等優惠外，契稅上亦有不同對待，其中普通住宅為房價的1.5%，「豪宅」則要交房價的3%。

鋪路調整限價令

不過，有中山房地產業內人士指，現在中山執行的限價標準是每平方米6,590元，超過這個價格的無法網簽及備案，故在限價令下，是次調整似乎並無意義。不過有分析估計，中山政府或為未來再調高部分地區的限價上限作準備，對成交有一定的刺激作用。

事實上，中山已經不是首個調整普通住宅標準的城市，早前北京、天津、上海等城市亦曾先後在普通住房標準上「做手腳」。有分析員認為，地方政府以調整普通住房標準，既為中央政府接受，亦鼓勵剛性或改善型需求。

另外，廣東省住房及城鄉建設廳總經濟師呂洪清日前透露，正研究將目前房地產稅收主要從交易環節徵收改為主要從保有環節徵收，增加房屋持有成本，抑制投機投資性購房需求。

內房股昨普遍隨大市下挫，中國海外（00688）跌1.25%，恒大（03333）跌2.4%，世茂（00813）跌0.55%。