遏樓市講就無敵 做則無心又無力

本港樓市盤少價硬，一方面繼續湧現賺錢的打炒辣招盤，另一方面把放盤的居屋、公屋價掃高。市場現實大大改換市場觀感，既不把九七高峰價放在眼內，也不把政府打炒放在眼內。樓市正在造就兩群人：一群是適婚上車、需要換樓的用家；一群是愈炒愈勇、貪勝不知輸的炒家。如果政府真有本事把樓市打壓下去，這兩群人中，前者接火棒，後者炒燶樓，都有怨氣生。

問題恰在於政府被睇死無本事理順樓市。政府官員常充警報專家，只知拉響警報，不曉引入逃生門。高官一再表示，「會密切監察市場，防止樓市過熱；為確保樓市平穩健康發展，會繼續增加樓宇供應、壓抑物業投機、防止按揭信貸過度擴張和確保物業市場的透明度」。樓市已經過熱，空談甚麼監察、防止？增加供應遠水撲近火，壓抑投機辣招無阻賺錢，又怎樣確保平穩健康發展？

夕陽政府以空談來敷衍要求樓市平穩的民意，由來已久，骨子裏似乎認為事不關己，更是不知羞。樓市造成今天這麼爛、這麼難的局面，竟指完全是外來因素作亂，且聽高官怎麼說：本港樓市正受兩股不尋常的力量影響，一方面是超低利率及流動性充裕的環境，令樓市亢奮的情緒再現；另一方面則是外圍經濟下行的風險，環球宏觀經濟前景高度不明朗，令樓價更易出現大幅波動。言詞間，本港樓市都是外因、「外來力量」作祟，與政府有何關係？

夕陽政府以空談代替行動，與其在位時日無多攸關，今後幾個月儼然「看守期」，都不想有甚麼大行動，以免多做多錯。雖然口誇空言續增供應，但地從何來已陷捉襟見肘，近期推地、勾地都是蚊型細地，大發展商已袖手不玩。搞到未來增建公屋，可能要打市區舊樓重建細地的主意，未來供應的尷尬已可見一斑。

去年雄心勃勃的維港以外填海造地計劃，首階段二十五個選址各區有份，一輪諮詢後收到不少反對意見，許多選址怕要面臨剔除命運。政府長期以來未曾為造地打算，切實地從事開發，又怎會有現成的資源可予取予攜呢？事件凸顯了政府的管治落後於形勢，結果只會是臨急抱佛腳，落得費時失事而已。至於過去講的釋放更多工業用地、改變部分綠化帶用途，這些可望比填海造地來得更便捷的方法，政府亦是講多過做，顯然未曾有承擔地負起責任。

近期政府規劃的視野轉向邊境地區，這亦是多年議而未決的課題，在形勢逼人下猛然喚醒，只須看看對岸毗鄰的建築物林立，就可見這邊廂的滯後。當然邊境開發有與保育協調的麻煩，並不容易做，但夕陽政府的問題是不肯承擔、不願去做，以致這可能要留待下屆政府接手去做。夕陽政府坐而論道，空談土地供應，一再蹉跎時光，才招致今天被動的局面。

遏炒樓最辣的招數已出，還有甚麼煞食高招可用？增加供應又很快左支右絀，說甚麼確保樓市平穩健康？高官口中的隨時出招，已左右不了市場預期，在政府與市場的角力中，政府的無力與無能底牌盡露，樓市愈來愈癲狂難抑，正是政府無能的生動體現。