樓市真復活吸資20億

四日復活長假期間，資金繼續湧入樓市，帶動樓市由農曆新年後的「小陽春」進入全面「真復活」，期內投入十大屋苑、主要新盤及豪宅屋苑的資金共逾20億元，十大屋苑交投更按年升26.5%至62宗，反映樓市強勢持續。

美聯表示，過去四日長期十大屋苑錄62宗二手買賣，較去年同期升約26.5%，當中天水圍嘉湖山莊及荔枝角美孚新邨同錄12宗最多成交。市場估計十大屋苑過去四天成交涉逾3億元，至於主要新盤與豪宅，涉額分別逾15億元及逾2億元。

麗港城頂層九七後新高

樓價續破頂，美聯歐仲為稱，藍田麗港城19座連天台戶剛售546萬元，呎價8,223元，創屋苑九七年後新高。中原許偉業稱，新葵芳花園C座中層02室售價323.8萬元，創屋苑九七年後新高，呎價6,156元。

樓市旺勢持續，持有另類單位的業主亦成功出貨。今年首度出手的投資者伍冠流表示，剛以約282萬元購入沙田第一城18座曾發生事故單位，呎價4,448元，低市價約40%，單位將以低市價23%、月租約1萬元放租，料回報率逾4厘。

據了解，原業主於○五年的購入價約240萬元；伍氏續稱，今年首度入市，主因上址折讓較高，加上單位附數十萬元裝修，但估計樓價不會急升，故現時不會追貨，持有物業會保留收租，料樓價及租金可再升2至3%。

利嘉閣洪振興稱，同屋苑16座低層H室需付額外印花稅單位，剛以約247萬元轉手，持貨約一年半帳面獲利42萬元。

另外，有消息稱，九龍灣德福花園有一個面積約600方呎曾發生事故單位，剛減價至約200萬元放售，減幅逾15%，低市價逾50%，而該單位亦將再放租。

海怡炒家減磅賺425萬

不少資深投資者抓緊機會出貨，消息稱，鴨脷洲海怡半島持貨逾20伙投資者，剛以約828萬元沽出其中10座中高層戶，呎價約8,894元，約七年帳面賺425萬元。消息稱，師奶兵團再出貨，以483萬元售出美孚新邨5期蘭秀道14號低層戶，持貨兩年帳賺155萬元。

政府再出「口術」，市場出現個別低價個案。美聯余柏稱，美孚新邨4期百老滙街91號高層戶，前日以約590萬元放盤，即獲至少十組客參觀，當晚即減至550萬元沽出，呎價約5,735元，低市價約5%。