逾萬三中小戶明年落成

政府為回應市場對中小型住宅訴求，為多幅出售土地加設限呎限量條款，未來中小型戶供應勢大增，據政府最新數據顯示，明年本港中小型私人住宅單位落成量，料達約13,590伙，不單較今年預測的約8,870伙激增約53.2%，並勢創○六年後新高，屆時佔整體落成量比例更高逾九成。

限呎限量條款顯效

差餉物業估價署《香港物業報告2012》初步數據顯示，去年本港中小型單位落成量約8,320伙，預計今年將微升約6.6%至約8,870伙；但隨着政府近年推出多幅限制單位面積或數目的住宅地，明年數字有機會按年進一步激增約53.2%至約13,590伙，屆時更將佔整體落成量比例達約91%，比例按年增約16.4個百分點，亦為○七年後新高。

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，政府預計明年中小型戶落成量進一步增加，反映近年限呎限量條款見成效，料往後數年同類供應將會續增，樓價則因而轉為平穩發展，難如過去兩年般急遽飆升。

另長實地產投資董事郭子威稱，明年中小型單位落成量逾1.3萬伙，但仍較需求少，但有助穩定樓價，可支持樓市健康發展，集團不會特別加快推售旗下中小型單位樓盤。另英皇國際（00163）執行董事張炳強認為，政府持續穩定供應土地，住宅供應自然增多，切合市場需要。

數據亦顯示，中小型落成量大幅增加，亦將帶動明年整體落成量，料較今年預測的11,890伙，按年增約25.6%至約14,930伙，屆時將創○六年後新高。

去年中小型戶售價及租金指數均錄理想升幅，去年末季分別按年增長12.3%及7.8%，報180.7及136.3點。