南區勾出天價地

樓市向好帶動發展商急不及待主動勾地，相隔逾八個月後終再有住宅地皮被財團勾出；地政總署連環接納港島南區壽臣山深水灣徑豪宅地及坪洲東灣住宅地勾地申請。其中深水灣徑豪宅地勾地價35.89億元，平均每方呎勾出樓面地價逾1.44萬元，為歷年第二高勾地呎價，而坪洲迷你地皮勾出價約550萬元。測量師估計深水灣徑豪宅地皮成交價可高逾74億元，呎價近3萬元。

新財政年度剛開始就已有財團搶地，地政總署昨公布，剛接納上述兩地地皮的勾地申請，並將推出招標，下月二十五日截標。

其中深水灣徑8至12號地皮的最低出價保證為35.89億元，以地皮可發展總樓面逾24.8萬方呎計算，折合勾地呎價約為14,464元，取代一○年以每方呎樓面地價11,613元勾出的九龍塘義德道3及5號豪宅地皮，成為歷年次高勾地呎價住宅地皮，僅次於加列山道12號地皮的勾地呎價約1.8萬元。

罕有豪宅地最高值74億

高緯環球大中華區評值訊詢部董事張翹楚稱，新勾地表內撇除山頂地皮外，以深水灣徑地皮最有「睇頭」，估計地皮成交呎價「起碼」達2.5萬元，估值約62億元，因為上述地皮既有山景，高層單位亦有海景，吸引力大。

美聯測量師行董事林子彬認為，深水灣徑地皮相信以發展樓高約12層的分層豪宅單位為主，料興建約100伙，而該行估計地皮市值44.6億元，樓面地價約17,974元，暫為市場估值下限。至於估值最高為74.4億元，樓面地價近3萬元。

英皇國際執行董事張炳強稱，集團稍後會詳細研究兩幅剛勾出的地皮，並率先表示對深水灣徑地皮興趣較濃。

坪洲細地皮550萬勾出

至於另一幅獲財團成功勾出的地皮為坪洲東灣A地盤，毗鄰東灣豪園及洪聖廟，該地皮可建總樓面只有約9,223方呎，以550萬元被勾出，平均每方呎勾出樓面地價僅596元，稍高於信置（00083）上月初成功投得的同區坪利路一幅住宅用地的成交呎價516元。

中原測量師行估價部執行董事張競達稱，剛勾出的坪洲地皮可享海景，可興建2至3幢不高於三層物業，不排除會吸引用家參與競投，故料地皮成交價約920萬元，每方呎樓面地價近1,000元，暫為市場估值上限價。