豪宅需求大 勢旺到來季

今年首季整體樓市成交明顯轉趨暢旺，經歷了一次「小陽春」，交投回勇之餘，買家對豪宅需求更見殷切，不少豪宅新盤期內錄得亮麗銷情，而「貝沙灣」等二手豪宅交投同樣「不甘後人」，一、二手豪宅表現相得益彰，互相輝映。展望新一季，筆者認為，假如本港經濟情況持續好轉，料樓市將同步做好，延續首季之強勁勢頭，料第二季市場對豪宅需求將繼續熾熱。

三月份一手市況在多個新盤相繼推出市場，並錄得不俗銷情下，帶動一手註冊已突破二月水平。土地註冊處最新資料顯示，三月至今（截至三月二十一日）暫錄得789宗一手註冊，已超越二月的577宗，按月升37%，料三月有望超越一月份約872宗。

香港置業資料研究部指出，三月之一手註冊量按月上升逾三成半，而其註冊金額亦同時上揚。資料顯示，本月至今一手註冊金額暫錄得約97.5億元，較上月約61.3億元升59%，並超越一月份之註冊金額，創三個月新高。筆者認為，一手註冊金額跑贏大市的原因之一，主要是三月錄得較多豪宅註冊個案。另外，三月至今暫錄317宗逾千萬元一手註冊，較二月份的154宗升1.06倍。

300萬元新盤交投勁

由於三月整體一手註冊金額升幅跑贏大市，故其平均每宗一手註冊金額亦有所回升，三月平均每宗一手註冊金額暫錄為約1,235.3萬元，較二月份約1,062.5萬元升16.3%，創四個月高位。

值得注意的是，除逾千萬元註冊錄得較大之按月升幅外，300萬元或以下之新盤註冊亦錄得不俗升幅。資料顯示，三月暫錄83宗300萬元或以下一手註冊，較二月錄得約46宗升近八成，更創八個月新高，料主要由於早前推售紅磡之「御悅」錄得理想銷情，而該新盤大部分單位為300萬元或以下，故推高上述數字。