次季樓市還看新盤

自農曆新年後,物業交投持續暢旺,隨着大批購買力出籠,不少「筍盤」已被吸納,加上樓價急升,買家未能追價入市,令市場籠罩觀望氣氛,近日成交亦見放緩。

近日二手樓價已錄一定升幅,早前有意入市的買家亦趁低價「扑錘」。如今樓價回升,令買家態度轉趨審慎,導致二手交投放緩;隨着市場逐漸明朗化,多個新盤預期於第二季陸續登場,市場焦點將轉向一手市。

二手市或借勢冷靜

踏入第二季,新盤市場熱鬧非常,除打頭陣推出的屯門西鐵站瓏門外,將軍澳區大型項目亦如箭在弦。而年內有多個矚目新盤推出,如馬鞍山落禾沙豪宅項目「迎海」亦有望在第二季尾至第三季推售,其次車公廟站上蓋項目、西半山珒然、位於九龍加多利山的加多利峯等等。

發展商為了吸引買家,預期會以先量後價的方式推盤。由於踏入新盤開售高峰期,加上新盤在付款方法及按揭優惠上較有優勢,買家自然傾向一手樓,屆時二手市場會借勢冷靜,待業主叫價回歸理性,始會吸納買家回流二手市場,從而激活二手交投。

預期在充足供應的情況之下,樓價將趨向穩定,直至投資環境出現大變化,始可斷言後市去向。

不過,目前銀行取態保守,相信待銀行取態放寬後,在游資支持下,樓價將有機會上升。

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世紀21香港有限公司行政總裁 吳啟民