未雨綢繆重整土地儲備

政府早前表示，本港樓市的泡沫風險不容忽視，因外圍先進經濟體維持寬鬆的貨幣政策，低息環境亦將持續不變。鑑於最近個多月來，金融市場暢旺，樓市亦好轉，個別單位創新高價成交，擔心樓市亢奮情緒再現。政府繼續採用措施，包括增加供應、壓抑物業投機、防止信貸過度擴張等。

特區政府換屆之際，現政府班子仍關注樓市可能出現泡沫，預警市民要做好準備，以應付突如其來的衝擊，不是沒有道理。記憶猶新，九七年特區政府成立後，國際大鱷衝擊香港金融體系以圖利，當時特區政府費盡九牛二虎之力，最終成功擊退炒家，但繼後本港經濟及樓市卻蒙受多年不景氣。既有前車之鑑，大家不可不防。

有認為今次樓市轉活，部分源於今年初以來，銀行樓按業務轉趨積極，銀行界人士估計，樓市實際上恢復增長不久，港府暫時會按兵不動，但會保持監察銀行按息會否過低，待多觀察兩三個月，始作定調。現時港府繼續實施SSD，兼有正面按揭資料庫，住宅短線炒賣確已顯著收斂。另一方面，銀行對非自住單位按揭，貸款條件較嚴，想買住宅樓收租保值的家庭，首期資金門檻已提高不少。

眼前局勢的確不容易處理，對於樓市泡沫的潛在風險，除了上述措施加上呼籲市民小心外，短期內港府可以做的不多。外圍經濟體以量化寬鬆自救，利率持續低企，對預期通脹升溫。企業或個人作自保，均要作對抗通脹的部署，可以做的離不開把現金改為持有固定資產或貴金屬。對於首置上車人士來講，通脹愈高，愈擔心難以搭上尾班車，於是更要及早綢繆。近期細價二手樓成交增加，以致盤源短缺，與此不無關係。

中長線來講，要穩定樓價一定要從供應着手。港府是本港土地最大業主，最有能力解決「地從何來」的煩惱，無論是調整規劃、開發邊境、維港外填海、開挖岩洞等，都是港府主導的工作。重新計算及整理土地儲備，以應付中長期來自本土及外來對房屋的需求，這是現屆政府已開始着手進行而新一屆政府必須繼續的工作。

興建足夠公屋更迫切

香港作為特區，受惠於個人遊等政策，但本港面對內部經濟轉型，以及外圍歐美不景等原因，加上新來港人士及中產向下流動，形成對低廉租金住房的需求不斷上升，市區多「劏房」住客是表徵。政府出租公屋是安全網，現時輪候公屋人龍愈來愈長，單身申請者人數多而愈來愈年輕，筆者認為興建足夠而穩定數量公屋，比幫助首置人士上車更有迫切性。