樓市調整機會高 入市可稍等

陳先生︰請問香港地產商業績的好壞會對樓市前景有何影響？

答：股市三月份開紿進入業績公布期，作為香港經濟其中一個重要支柱的地產業，地產商的業績自然受到股票投資者，以至置業人士的關注。

香港地產商龍頭之一的新地和恒地，都先後公布了二○一二年中期及二○一一年全年業績，雖然兩者有着不同的部署，但業績中都反映出一些相似的共通點。例如，它們均認為本港樓市於去年表現尚算理想，但自去年中起，在香港政府推行多項穩定樓市措施、歐洲債務危機蔓延、加上市場憂慮中、美兩國經濟逆轉，導致樓市下半年有所放緩，影響下半年物業銷售業務。

新盤開價難進取

筆者預期自去年年中二手市場吹起的淡風，會在今年持續蔓延至一手市場，一方面會繼續影響發展商散貨的速度，另一方面亦會令發展商在為新盤開價時不能像去年般進取，可能要為買家提供較多優惠，或將價格定在更貼近市場價。

預期這對發展商今年賣樓收益，會造成一定程度的影響，在業績表中相信會出現一定程度的反映。

不過，和去年一樣，地產商在物業租金收益上有不錯的增長。不論是香港或是內地，由於經濟的持續發展（香港的零售物業租金受惠於個人遊帶動的零售增長而上升、而寫字樓租金則受惠內地持續高速發展，吸引不少外資以香港作為進入內地發展的橋頭堡，推動寫字樓租金上升）。舉例來說，恒地公布的二○一一年業績就指出，在港的租金收入按年增加了11%，預期今年租金收入可維持不錯的增長。

若果筆者的預期沒有錯的話（或部分發展商的展望沒有錯的話），今年住宅價格出現調整的機會仍然頗大（雖然筆者不認為樓價會出現大跌，所講的調整頂多是5至10%），讀者在考慮置業前（特別是打算購買新樓盤時），不妨多等一會，看看會否有發展商推出更多的優惠以求加快銷售速度。

不妨留意收租股

對於有買地產股的投資者，不妨留意租金收入較多的地產商。因為今年發展商在物業銷售方面受到樓市吹淡風的影響，相信不比去年下半年的小；相反，由於物業租賃方面主要是以商業租務為主，料不會受到樓市吹淡風所影響；在業績上相信更有保障。

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