火炭文化藝術家

近年，在租金高企之下，外表破舊的工廈吸引到一眾藝術家進駐，設置工作室。例如火炭，就有不少視覺藝術家「落戶」，令工廈搖身一變，成為孕育藝術的園地。自○四年開始，該區一年一度的「伙炭藝術工作室開放計劃」，讓各界人士有機會遊訪藝術家們的創作天地。當然，除了藝術家的天地外，火炭還有許多位於半山的住宅，可說是優質的卜居之所。

隨着香港工業北移，加上近十多年來，香港人對文化藝術的重視，許多空置而租金相宜的工廈，紛紛成為本地藝術家的工作室。特別是火炭一帶的工廈，最初吸引了一批中文大學藝術系的畢業生設立工作室。

開放日促進交流

經過多年發展，現時區內各個工作室每年都會定期舉行開放日，名為「伙炭藝術工作室開放計劃」。本年的開放日已於一月份落幕，活動集合近180位藝術家及50個工作室，展品包括攝影、錄像、雕塑、繪畫及版畫等，讓訪客穿梭於各個意念空間，游走在創意泉源，更有座談會，可以和藝術家們面對面交流。

若要將火炭一帶的「創意活化」工廈盡收眼簾，就不得不提位於穗禾路的沙田獅子亭。該亭建於八十年代，遊人可以居高臨下俯瞰整個沙田市景，無愧於「沙田十景」之名。另外，沙田馬場內的彭福公園，佔地超過20英畝，園內有人工湖，翠綠的草皮及樹木，是觀鳥的好地方。

晉名峰 間隔多元

入伙僅六年的晉名峰，地處半山位置，享有青葱的山景及幽靜的環境，可以飼養寵物，而且所有單位都連車位，吸引用家及許多需要車輛代步的租客入住。屋苑雖只有424個單位，間隔卻多元化，面積介乎718至3,092方呎，提供兩房至四房戶型，而最優質的單位集中於各座的東南A、B室，中高層單位可遠眺部分馬場景，西北方面則多為山景。

特色戶呎售萬一

美聯營業經理林養隆表示，晉名峰近兩月的交投量共約10宗，成交集中兩房戶，亦有1宗特色戶成交，涉及E座頂層連平台及天台，面積1,378方呎，連雙車位成交價1,550萬元，呎價11,248元，是今年呎價新高。現時，屋苑僅30個放盤，東南景觀單位呎價約8,000元起，而非東南景呎價則由7,500元起。

華翠園 居高臨下

華翠園位於火炭穗禾路高處，雄踞山頂位置，是區內最大規模的豪宅屋苑。屋苑由13座中低密度大廈及19座洋房組成，提供283個三房單位，分層戶由1,052至1,668方呎，洋房由2,021至2,070方呎。

放盤量不足10個

世紀21陽光物業區域經理陳世民表示，華翠園於去年初完成維修後，業主的反價封盤情況普通，加上樓市整體市況淡靜，已有大半年未錄成交，對上一宗成交於去年九月份錄得，該單位25座低層A室，面積1,052方呎，以648萬元沽出。目前，屋苑不足10個放盤，業主放售意欲不大，入場費約730萬元，較半年前成交價高逾一成。

穗禾苑 實用率88%

穗禾苑入伙雖有三十二年，卻因實用率高達88%，加上位處半山，是上車客的置業熱門屋苑。屋苑由9座住宅大廈3,501個單位組成，主打兩房戶型，面積由468至626方呎，佔整體供應量逾八成，其餘三房戶面積則約700方呎。

連約放盤佔三成

世紀21陳世民指出，穗禾苑本月錄20宗成交，市況頗穩定，成交呎價則升3%至約3,900元。惟現時盤源已大減至40個，其中三成屬於連租約放盤，入場費約200萬元，山景及園景單位每方呎叫價3,900元，河景單位則由4,100元起。