沙田廣場緊扣繁華
港鐵沙田站是東鐵線一個中途車站,位處市區及新界的中間,不論往返紅磡、羅湖甚至經馬鐵支線往烏溪沙,半句鐘即達。該站坐落於沙田最繁華市中心地段,配套齊全,而市中心屋苑多年來樓價堅挺,尤其是車站旁邊的沙田廣場,去年突破九七年高位創新高,是市中心「粉絲」換樓至愛。
位於沙田站正街的沙田廣場,前身是沙田墟巴士總站,及後發展成住宅,入伙二十五年,是最近港鐵站的屋苑。屋苑規模不大,曾翻新,4座外形簇新的大廈華星閣、銀星閣、金星閣及寶星閣一字排開面向城門河,惟已被前臨沙田中心遮擋,景觀以樓景為主。另一邊視野較開揚,可遠眺綠油油山景。
天橋貫通七屋苑商場
沙田市中心規劃完善,特色是沙田站附近七個屋苑建於基座商場之上,並設有蓋行人天橋貫通,構成一個有全天候道路網絡的小社區,為居民提供極之方便的居住環境,購物消閒不假外求。而沙田廣場基座商場分別與新城市廣場及沙田中心商場連接,住戶毋須日灑雨淋,步行三分鐘可直達站口;前往城門河畔其他社區設施亦快捷方便。
沙田廣場提供430個單位,主攻市中心屋苑少有的三房戶,面積由774至1,046方呎,間隔四正實用,戶戶備露台,市中心屋苑獨有,加上實用率逾82%,深受用家歡迎。不過,屋苑屬舊式住宅屋苑,只有平台花園及兒童遊樂場,康樂設施不足。
屋苑樓齡偏舊,設施不及新型屋苑,惟勝在位於沙田最旺最方便位置,十多年來經歷多次金融危機仍屹立不倒,尤其是沙士低潮期之後,呎價由2,003元谷底急速反彈,但去年呎價突破7,100元創歷史新高,是少數高於九七價的新界屋苑。
屋苑市況:盤源短缺 交投悶局
沙田市中心一帶上車盤林立,供應三房戶的屋苑只有沙田廣場及新城市廣場,在幾近「獨市」情況下,沙田廣場放盤業主一向「吊高來賣」,加上屋苑盤源不多,交投未有受惠小陽春帶動而轉活。
整體放盤20個
美聯組別經理梁兆堅表示,本月暫只錄三宗成交,集中最細的774方呎三房戶,呎價6,600元。
他續說,屋苑還有面積900餘至過千方呎的大三房戶供應,但銀碼比起一站之隔的大圍新樓名城貴,加上叫價更加硬淨,所以被搶去不少換樓客源,令到屋苑交投偏少及集中細三房戶。現時屋苑約有20個放盤,逾半數為774方呎細三房戶,入場費500萬元,為市中心最平三房戶,是貪市中心方便的換樓客首選。
戶型簡介:屋苑則王 呎價八千
沙田廣場清一色供應三房單位,分細三房及大三房戶,身價最高及面積最大為金星閣及銀星閣1及2室,面積達1,046方呎,特色是向東南,大房大廳設計,客廳連接露台,主人房有套廁,是屋苑則王單位。現時放盤不足五伙,入場費近800萬元,呎價8,000元,比新城市廣場逾千方呎三房戶動輒千萬元便宜,大多望樓景,只有單邊的金星閣1室可穿越大會堂望開揚城門河景,惟現時缺盤。另一類大三房分布華星閣及寶星閣1及2室,面積904方呎,入場費730萬元。
細三房500萬起
至於細三房戶佔屋苑一半單位,分布各座的3及4室,面積一律774方呎,望山景為主,不設套房,日字廳設計,外連露台。現時放盤量逾十個,最平500萬元,呎價介乎6,500元至7,000元。
規劃配套:大單位增 合換樓客
沙田是發展多年的成熟社區,換樓需求強勁,市中心三房戶向來「唔憂賣」,不過隨着近年區內新盤轉型以大單位掛帥,例如正開售的大圍名城三期盛世,以及沙田車公廟站上蓋項目近千個單位,均主攻三房及四房戶,已令進駐市中心的換樓客減少。至於仍未招標的大圍站上蓋項目,雖然間隔未有定案,惟業界相信大單位比例將會不少,繼續吸納換樓客源。
規劃完善配套齊
不過,市中心一帶屋苑仍有優勢,除位處區內最繁華的地段外,社區規劃完善,環境優美,配套齊全,計有沙田公園、沙田大會堂、沙田賽馬會游泳池、沙田街市、香港文化博物館、源禾路體育館及單車徑等近在咫尺,加上各屋苑商場緊扣相連,娛樂消閒應有盡有。
沙田廣場資料
地址:沙田正街21至27號
座數:4座
單位量:430伙
樓齡:25年
發展商:恒基地產