空中花園平.靚.正

家裏擁有空中花園,居高臨下,俯瞰腳下遼闊大地,往往是身份的象徵。近年發展的新樓盤,頂層單位普遍變身成連天台特色戶,寬敞空間大可成為戶主的私家園林,栽種盆栽植物,締造最優質的綠色生活。市區的特色戶樓價高昂,轉移至新界區,同類型單位一樣有選擇,而樓價則相宜得多。東涌影岸.紅、元朗彩茵軒及屯門豫豐花園,空中花園單位入場價僅介乎逾200萬至500萬元,就分別有遼闊機場景致、低密度舒適環境以及自成一國的綠林園景,三種不同的居住模式,享受優質生活。

影岸.紅 天台戶530萬入場

東涌藍天海岸屬區內大型私人屋苑,分四期發展,選擇類型亦是區內最多元化,備有洋房、高座及低座分層住宅,適合不同客源。三期影岸.紅同屬高座住宅,惟質素較高,除樓齡只得四年,加上坐落單邊,部分兩房戶同享機場海景,整體呎價較一期單位貴約一成。

花園面積逾千呎

影岸.紅最優質單位是兩座物業的頂層連天台特色戶。美聯高級營業經理鄺啟鋒指出,兩座物業約16個特色戶,均位於兩座的68樓及69樓,兩房單位均有連天台的選擇,所以價錢較為相宜。特色戶單位面積最細由約595至逾2,100方呎,天台花園面積約272至1,295方呎不等,各有選擇。

不過此類單位因放盤量稀少,平均一年只得1至2宗成交,影岸.紅現有兩個特色戶放盤,入場費最平530萬元有交易。至於毗鄰的一期單位,現時也有兩個放盤,最近特色戶成交可數今年二月,6座極高層H室,面積645方呎,以418萬元易手,呎價6,481元。

豫豐空中花園袖珍版

豫豐花園位於屯門藍地,坐擁綠意盎然的鄉郊環境,屋苑的戶型偏細,卻有不少連平台及天台特色戶供應。屋苑的12座大廈頂層均有連空中花園戶供應,合共96伙,雖然空中花園的面積袖珍,僅得200餘方呎,但亦享有遠處開揚山景。

平均呎價4100元

美聯高級營業經理陳智生表示,豫豐花園本月錄得2宗連天台花園成交,平均呎價約4,100元,較分層單位貴逾一成。目前,屋苑約190個放盤,入場費約190萬元,而連天台特色戶則有15個待售。

采茵軒低密度夠寧靜

元朗采茵軒由8座樓高4層的低密度大廈組成,各座頂層都有3至4個連空中花園單位,每個花園面積與單位相若,是屋苑精華所在。另外,屋苑各座大廈圍繞內園而建,予人舒適感覺,又設有電梯,方便上落,是屋苑主要賣點。

空中花園戶放盤僅1個

采茵軒的盤源不多,市況淡靜,中原首席分區經理周偉興表示,屋苑本月暫錄1宗成交,該單位為1座低層A室,面積987方呎,以288萬元易手,呎價2,918元。目前,屋苑不足10個單位放盤,連空中花園單位更只有1個,面積923方呎,業主叫價445萬元。

綠化天台 散熱又環保

本港最大的建築特色是向高空發展,加上樓與樓之間的密度甚高,所造成的「熱島效應」更為嚴重。原來,天台花園除可為住戶帶來美觀環境,還可有助令單 位降溫、環保等多重功效。曾有調查指出,樓宇如建有天台花園,可令室溫降低達4至5度,故此,近年政府大力推廣興建綠化天台花園計劃,於公眾設施及商廈等均提倡有關綠化設施,該項設施更適合用於不少豪宅樓盤之上。

矮小樹木 無阻景觀

不少住戶重視綠色「樂活族」的環保生活,坊間不少園藝設計公司也可承造園藝花園工程。粗略調查所得,地下連花園戶的單位,因與單位內櫳接近,使用的公共空間較大,較重視園林效果,較常採用大型植物、假山魚池等大型配件,近年也盛行東南亞風情的「度假FEEL」主題。天台空中花園配合怡人景觀,為免開揚景觀被阻擋,通常以栽種矮小盆裁及植物為主,而小型天台按摩池近年也極之流行,打理亦容易。

搵樓18即睇最新樓價走勢、最全面地產新聞及筍盤情報

「Money18免費即秒股票報價網站」現推出8升級功能,財經資訊,實時實發!

影岸.紅部分天台花園面積逾千二呎。