殼后買起北京最貴爛尾樓

中國奧園（03883）手上被喻為「北京最貴爛尾樓」的長安8號項目，終成功甩掉這個大包袱，而接貨者為本港有「殼后」之稱的金利豐（01031）行政總裁朱李月華（朱太），市傳會以約15億元（人民幣．下同）購入奧園手持該項目的51%權益，並傳會全購及開發，料總投資額約80億港元。奧園發言人對上述收購傳聞不予置評。

奧園上周公布去年純利4.48億元，升40%，同時披露正與獨立第三方洽售長安8號的51%權益。

世紀協潤現持長安8號項目公司耀輝置業96.8%股權，奧園和北京富豪王志才合組的王府世紀，分別持世紀協潤52.69%和47.31%權益，所以奧園實際持長安8號51%權益。

項目三度易手 欠款30億

長安8號位於北京CBD核心區，總樓面逾24.76萬方米，項目最先擁有人為王府世紀，早在○六年二月開工，但股東和債權人問題曾易手三次，○九年由奧園接手，易名「長安8號」。但該項目現欠負銀行、股東、工程及各供應商的欠款達約30億元。

接近奧園消息指朱太私人會以近15億元，悉數買入奧園所持的51%項目股權，或再向王志才洽購餘下的49%至全資擁有，全購代價與上述30億元欠款相若，不排除日後與王志才合作完成開發，測量師料開發成本近40億元，即朱太合共須投入約80億港元。

北京資料顯示，長安8號項目總樓面中，近19萬方米為可售豪宅，剩餘可興建商場、寫字樓或酒店，若成功落成出售，以京城每方米7萬元計算，可回籠約130億元。至於奧園，在去年七月王府世紀貸款違約，奧園以7.13億港元價格購入世紀協潤相關貸款，今次出售套現，亦勁賺逾7億元。

奧園購6地 資金恐受壓

分析員指奧園急需資金應付其他項目，去年至今，奧園共收購6幅土地，增加超過108萬方米土儲，總土儲增至860萬方米。奧園去年底止流動資產總值129億元，包括現金逾38億元，但當中逾29億元為受限制存款，流動負債逾85億元。