中海25億癲價奪鴨脷洲地

樓市小陽春勢如破竹，並蔓延至官地招標，為政府去年末季後屢錄地皮以低於市場預期價賣出後，再現高價賣地；鴨脷洲海旁道及西貢碧沙路兩幅豪宅地分別以25.38億及7億元理想價售出，其中由中國海外投得的鴨脷洲地皮每方呎樓面地價高達11,044元，創同區歷來賣地呎價新高，而西貢地更以每方呎21,349元售予雅居樂副主席，呎價超越新界及九龍，直逼港島豪宅地價，兩地成交呎價已高於同區部分現樓。

雅居樂副主席爭贏西貢地

政府發言人稱，中央投標委員會授權地政總署將上述兩幅土地批予出價最高投標者。其中鴨脷洲豪宅地由中國海外以25.38億元擊敗其餘11家財團奪得，每方呎樓面地價約11,044元，成為鴨脷洲及香港仔區新地王，較香港仔惠福道（深灣9號現址）○七年成交樓面地價8,813元舊紀錄，高出約25.3%。中國海外發言人稱，集團獨資發展該項目。鄰近鴨脷洲地皮的南灣呎價則約1.4萬至1.5萬元，至於同區深灣9號再錄3宗成交及預留，本周首四日共錄6宗成交或預留，每宗金額介乎逾2,800萬至逾3,500萬元。

另外，西貢碧沙路豪宅地以7億元售出，樓面地價21,349元，該地皮上周接獲多達18份標書。雅居樂發言人表示，該地皮由集團副主席陳卓賢以私人名義投得。資料顯示，去年十月西貢甲邊朗地皮以樓面地價約14,741元售出，創當時政府歷來賣出新界地呎價新高。

事隔半年，旋即由碧沙路地皮以每方呎約21,349元打破，更較舊紀錄大幅高出約44.8%。

上述兩豪宅地成交價均創新高，韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，售價反映發展商對後市趨向樂觀，由於標書眾多，財團不以高價難以投得土地，認為成交價理想，但未與市場脫軌。

他指出，鴨脷洲地皮不設限呎限量條款，相信主打1,000方呎以上大單位，部分單位可作逾2,000方呎大戶發展，估計單位數量未必太多，料約144伙，日後開售呎價料1.7萬至1.8萬元水平。而西貢地可作海景洋房發展，若用作出售，落成後呎價可達2.8萬至3萬元。自去年末季起，賣地成績轉差，如今年一月，推出的荃灣西站五區灣畔流標，而城畔亦較市場估值下限低5.5%售出，呎價只約3,124元。

淺水灣道小欖地今招標

另外，今日推出招標的淺水灣道近110號及屯門小欖冠發街住宅地，暫未有測量師即時調升土地估值，美聯維持淺水灣地皮估值約18.9億元，樓面地價約4.5萬元，為市場上限。