舊舖神話半世紀漲618倍

近年銅鑼灣及尖沙咀購物區續有大型商場落成，令兩區舖價攀升，部分更錄驚人升幅；其中鄰近銅鑼灣時代廣場堅拿道東一地舖，近日賣7,800萬元，與六四年當時成交價比較，該舖大幅升值618倍，另鄰近尖沙咀K11的河內道一地舖，近日以1.05億元易手，較八○年狂賺超過1億元，升值104倍。

核心區地舖大幅升值，據土地註冊處資料，銅鑼灣堅拿道東25號地舖以7,800萬元易手，該舖現經營時裝店，六四年九月時成交價僅12.6萬元，現大幅升值逾618倍。至於該舖新買家為加沛有限公司。

河內道舖32年前值100萬

至於尖沙咀河內道2號地舖，近日亦以1.05億元沽出，相對八○年四月份上址成交價只100萬元，該舖現升值達104倍；該物業現由中式食肆租用，而該舖新買家為BILLION SUCCESS ENTERPRISES LIMITED。

另銅鑼灣耀華街38號全幢Bigfoot Centre，以8.58億元登記成交，買家公司為FORESTAR INVESTMENT LIMITED。

整體舖位市場活躍，香港置業簡元鎧稱，中環皇后大道中78號全幢連地舖，以約2.5億元成交，上址樓高約五層，每層面積約650方呎，地舖則約765方呎，現由藥房經營。另資深投資者繼續入市，簡氏續稱，蔡姓投資者剛斥資7,280萬元，購入太子道西416至418號地庫、地舖及一樓，總樓面約7,344方呎，據了解，原業主○七年以約5,400萬元購入，現帳面升值約35%。市場消息稱，上海街雙號地舖以約5,700萬元易手，現月租約12萬元。另消息稱，西環卑路乍街單號地下K舖，面積約700方呎，成交價約2,538萬元。

去年灣仔街舖升值2千倍

事實上，本港舖位價值水漲船高，市值較多年前動輒升逾百倍，個別甚至升達「四位數」，資料顯示，灣仔鄰近皇后大道東的蘭杜街一個單號舖位，去年以約1.28億元轉售，原業主早於一九六二年僅以約6.42萬元購入上址，即上述舖位經過接近半個世紀，大幅升值達約2,000倍，相信為歷來升值幅度最大的舖位成交。

至於銅鑼灣白沙道單號舖位，亦於○九年以1.6億元易手，以該舖面積約1,000方呎計算，當時呎價達16萬元。而原業主則於一九七一年僅以約35萬元購入舖位，該舖位於約38年間升值逾450倍。中原鄭得明另稱，屯門德政圍雙號蚊型地舖以約1,000萬元成交，呎價約2.6萬元。