樓市大戶加價出貨

樓市升溫,投資者亦趁勢加價,人稱「摸王」的資深投資者黎汝遠,將持有包括北角城市花園及和富中心等住宅,全線加價5至10%放售,同時,持有市值約60億元物業的科達集團主席湯君明亦計劃出貨,其中黃竹坑科達設計中心全幢再反價約5%至約6.5億元,而「玩具鄭」鄭躬洪購入約一周的西營盤物業,亦即提價24%放售。

黎汝遠早前連番沽貨,打算「收住租先」的北角城市花園及和富中心等多個住宅單位,因應市況,整體單位加價5至10%,他稱,現持有城市花園及和富中心共約7至8伙,連同其他住宅共超逾10伙,而連同力寶中心及灣仔北海中心兩項寫字樓,市值共約1億元。對於現時樓市,他坦言樓市已屆高位,「暫時唔會入貨住」,又稱現時「唔做唔錯」。

湯君明睇淡新界樓

科達集團湯君明計劃出貨,現持有市值約60億元物業,當中黃竹坑道62號科達設計中心全幢,意向價已由原先6.2億元,調升至6.5億元,增幅約5%。他稱,上址早年曾獲內地客以約5.5億元洽購,其後兩次反價至6億元及6.2億元,現再調升至約6.5億元,加幅約5%;另港島南淺水灣道121號全幢,意向價亦上調至約23億元。

對於近期旺市,湯氏相信入市買家抱有「怕執輸」心態,認為今年樓市「壞多過好」,而細價樓雲集的新界西北區將成重災區,跌得最厲害的會是天水圍、屯門、屏山及洪水橋,預期呎價將由現時5,000餘元,下跌至3,000至4,000元。他又認為,政府大量推地以及興建公屋居屋是打擊樓市主因。至於寫字樓市場,由於不少企業有意搬至乙級寫字樓,料甲級寫字樓租金會下跌。

鄭躬洪提價24%放舖

資深投資者「玩具鄭」鄭躬洪,則看好市區具潛力的舖位物業,繼早前以約6,500萬元,摸出中環威靈頓街單號地舖後,上周再斥資約3,380萬元購入皇后大道西雙號全幢連地舖,面積共約2,400方呎,現意向叫價約4,200萬元,倘若成功摸出,僅約一周帳面已升值達24%。

鄭氏表示,近期舖市大旺,睇好其升值空間不俗,目標旺角等市區優質靚舖,主要物色介乎2,000萬至5,000萬元的細價貨,因較容易出貨,預計入市舖位金額,不會多於1億至2億元。

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黎汝遠(左)及湯君明分別加價放售連串物業。