九肚山豪宅 盤源少交投疏

沙田九肚山地段得天獨厚，被群山及綠樹圍繞，私隱度極高，素來是老牌豪宅集中地，加上盤源罕貴，市場上可謂「一屋難求」，故樓價向來處於高水平。

近期樓市適逢小陽春，連帶頂級洋房豪宅的成交步伐亦加快，整個九肚山指標洋房近期已錄得3宗成交。九肚山有不同規模的洋房，惟盤源罕貴，加上入場銀碼較高，交投向來不算活躍。

指標洋房 交投轉活

美聯高級營業經理呂劍偉表示，去年九肚山指標洋房錄得15宗成交，今年至今已錄3宗，交投明顯轉活。例如樓齡較新的大型洋房屋苑皓朗山莊，入伙剛十年，提供32座洋房，最近亦有成交，當中包括面積2,980方呎的雙號屋，以3,138萬元易手，呎價10,530元，屬市價。現時屋苑共有兩間洋房放盤。至於租務方面，由於市場現時並沒有洋房放租，故近月仍未錄得租務成交。

另外，同區的蔚麗山莊，近月交投亦見活躍，屋苑樓齡十九年，提供20座洋房物業，最新錄得單號屋低市價成交，為面積2,241方呎，成交價2,050萬元，呎價9,148元。

屋苑對上一宗成交為去年八月一個面積2,241方呎的單號屋，以1,920萬元售出，成交呎價僅8,568元。