Agent觀點：買賣拉鋸 小陽春未完

最近二手交投略為放緩，令市場質疑樓市「小陽春」是否已告終？然而，筆者認為，近日二手交投回順，主要由於不少筍盤已被買家承接，令盤源「拾級而下」；同時，近日部分大型屋苑，如太古城等促成了震撼市場之高價成交，業主有見及此，叫價態度轉趨強硬，故買賣雙方漸呈拉鋸局面，二手交投暫時停滯不前。筆者認為，最近樓市之「小陽春」能否延續，主要取決於經濟因素及市場需求，倘若本港經濟持續向好，同時市場對買樓需求殷切，二手旺市料或能持續，因此在現階段斷言「小陽春」已完或言之尚早。

儘管最近二手交投略為回軟，但其實自從農曆新年過後，二手交投持續轉活，據土地註冊處最新資料顯示，三月首九天二手註冊已錄得2,646宗，較二月同期的1,084宗大幅升約1.4倍，並佔二月全月的3,406宗近八成，料全月更有望突破8,000宗，屆時二手註冊將自去年六月以來首度重上8,000宗水平。

本月註冊金額激增

香港置業資料研究部指出，三月至今暫錄註冊金額約101.6億元，較上月同期約39.6億元上升近1.6倍，升幅較註冊宗數更顯著，相信由於三月至今500萬元以上之註冊宗數升幅較大所致；而以金額劃分，本月至今暫錄463宗500萬元以上註冊，較上月同期升157%；而500萬元或以下註冊升幅只有141%，暫錄2,183宗。

若以屋苑劃分，三月暫錄得最多註冊的10個屋苑暫錄得307宗二手註冊，較上月同期的89宗大升近2.5倍，除了上述提及的4個屋苑之外，其餘包括麗港城、美孚新邨、荃灣中心、新港城、黃埔花園、太古城。第一位的嘉湖山莊暫錄得63宗二手註冊，估計全月將突破100宗註冊；第二位的沙田第一城於三月暫錄46宗，全月亦有望逾百宗註冊。