市場hot talk：業主叫高賣 交投量掉頭

近月樓市氣氛受「小陽春」帶動，買家入市積極，然而，樓市經過數星期來的「洗禮」後，平價筍盤已逐一消化，加上普遍業主有見市道向好，放售心態轉強，業主抱着「唔憂賣」的態度放盤，由減價促銷轉為提價、反價。因放售單位買少見少，不時出現多名買家爭購單位的情況，亦有買家在「無睇樓」的情況下積極入市。

在業主提價、反價初期，因樓市交投活躍，有買家信心增加仍會追價入市，市場亦偶現高市價、創新高成交，經過數星期的旺市後，樓價已節節上升，買家入市轉趨審慎，部分屋苑睇樓量回落，縱使睇樓保持，但買家普遍持觀望態度，不敢貿然追價入市，令屋苑交投轉勢，成交略為放緩，而事實上，多個屋苑交投掉頭回落，出現價升量跌的情況。

SSD盤趁好市出貨

話雖如此，二手物業交投放緩，但近日屋苑售價上揚的情況下，吸引受額外印花稅（SSD）「綁死」的業主陸續放盤，隨着時間的改變，部分單位額外印花稅已降至5%，令該批業主希望趁着「小陽春」旺市下將單位轉售。

近日市場不乏「辣招盤」成交，有的更在除稅後獲利離場，其中屯門麗寶大廈一個中層單位，面積300餘呎，在「無樓睇」的情況下獲買家以121.5萬元購入，扣除5%印花稅，帳面賺約24.6萬元離場。

筆者認為，隨着放售盤源驟降，有屋苑更出現「鬧盤荒」，現時放售單位大部分為高價或市價盤，而早前有意入市的買家經已趁低吸納購入物業，在小陽春的旺市未能購入物業的買家，因樓價持續上揚，相信更難以低價覓得盤源，除非買家不惜以高價承接，否則樓市短期內在買賣雙方爭持下，交投將逐步放緩。

資料：營業資訊