康林苑交通方便取勝

沙田區範圍甚廣，鄰近港鐵站的市中心一帶，樓價較高。反觀鄰近小瀝源路半山的居屋康林苑及廣林苑，雖然較「隔涉」，但入場價較同區居屋相宜，自由市場價約200萬元水平也有貨揀。

康林苑坐落小瀝源路，遠離市中心，但自成一國，環境寧靜，受不少用家鍾愛。物業貼近大老山隧道，步行約十五分鐘即可抵隧道口的巴士站，往九龍及港島尚算方便，另鄰近的廣源邨亦設巴士總站。

康林苑於九○年入伙，樓齡二十二年，其中兩座物業用作政府宿舍，三座物業則屬居屋，採新十字型設計，提供1,050伙。雖然屋苑樓齡偏舊，近期成交均偏向自由市場。世紀21奇豐分行經理李嘉文表示，屋苑自由市場呎價約3,500元，較市中心同類型指標居屋樓價平5至8%。

樓價較同區低水達8%

屋苑盤源稀疏，平均每月約錄1宗成交，今年暫錄3宗，盤源僅得6個，偏向500餘方呎單位為主，自由市場入場費約210萬元起；面積826方呎的大單位僅有一個放盤，自由市場叫價逾300萬元起。