東涌玩家天地

早於香港國際機場正式啟用前，我們對大嶼山赤鱲角相當陌生。隨着機場近年發展愈見繁盛，周邊配套逐步完善，機場已不再只是出境、入境「咁簡單」。能夠偷得一天假期到機場遊覽，玩盡各類玩意，再去觀景台遠望客機升降，看黃昏夕陽，浪漫至極。而鄰近機場的東涌，就有不少私人住宅屋苑相繼落成，且配套齊備。

聞名全球的香港國際機場，於九八年七月正式啟用，無論設備、設計及相關配套等，遠勝已飽和的九龍城舊啟德機場。一號客運大樓佔地57萬平方米，務求令旅客有煥然一新感覺，由世界著名設計師Norman Foster設計，採用大量玻璃幕牆建造，引進天然日光，大樓頂部以拱形設計，以鳥類飛行為設計概念，展示飛翔時的神韻。

二號客運大樓設施豐富

機場已成為亞洲甚至全球的客運、貨運重要樞紐。機場主力兩條南北跑道，並不斷擴建機場設施、停機坪及計劃興建第三條跑道。多年來香港國際機場已多次被世界具影響力機構評級為全球最佳機場、五星級機場及中國最佳機場等。

機場發展至今已經逾十年，為應付龐大的旅客設施需求，二號客運大樓亦於○七年二月啟用。面積約14萬平方米，除設有登機櫃位，集悠閒、娛樂及食肆於一身的「翔天廊」也建於此，內裏設施眾多，如全球首間機場IMAX影院（前身為4D超立體巨幕影館）、航空探知館、機場展望台、以展出華語電影資料及道具為主的星光無間等，成為機場的綜合消閒娛樂中心。

全港另一個大型表演場地亞洲國際博覽館，於○五年落成，佔地7萬平方米，是繼香港體育館後最受歡迎的大型表演場地，國際巨星Lady Gaga將於五月初在此舉行世界巡迴演唱會。

藍天海岸間隔最多元

東涌四大私人屋苑各有賣點及類型選擇，符合各類型的買家及機組人員，其中出入較方便的藍天海岸分四期發展，屋苑間隔類型分布也是全區最多，除高座物業，也有低密度住宅洋房，不乏優質租客，租務市場向來突出，呎租約16至17元。

買賣放盤250個

藍天海岸分四期發展，樓齡分別為四至十年，部分座數坐落單邊位置，少數兩房戶也享有機場海景。美聯高級營業經理李錦榮指出，東涌近月市況回勇，二月全區指標屋苑共錄逾百宗成交，至本月交投持續活躍，藍天海岸的二手成交以一期的高座物業為主，呎價約5,700元，至於樓齡較新的影岸．紅及低密度住宅水藍．天岸呎價相對較高，分別為6,160元及逾6,500元。整個藍天海岸買賣盤源充裕，連同水藍．天岸在內，現有約250個放盤。

映灣園逾三成收租客

毗鄰藍天海岸的映灣園同樣較偏離市中心，惟臨海而建，景觀優質，加上設有全區最大型住客會所，以規模優勝，備受用家及上車客歡迎。因映灣園也是租務市場活躍的屋苑，吸引長線投資者入市收租，此類客源穩佔逾三成。

映灣園為東涌最大型的私人屋苑，共分5期發展，提供逾5,000個單位，由於供應量充足，屋苑成交量向來都是四大屋苑之冠，本月屋苑已錄約15宗成交，呎價約4,820元。

兩房戶320萬起

美聯李錦榮表示，屋苑目前兩房戶入場費約320萬元起，吸納逾三成投資者購入單位放租，此類單位月租約1萬元起，平均租金回報可約3.7厘。三房戶樓價最低則逾410萬元起。由於屋苑供應量最多，盤源也見充足，買賣放盤約385個，平均每方呎叫價約5,000元。

東堤灣畔交通最方便

至於最貼近東涌市中心及港鐵站的屋苑，要數東堤灣畔。該屋苑入伙逾十年，即使樓齡最高，其方便程度足可彌補此缺點。

屋苑開則偏大，兩房戶型面積最細已有712方呎，三房戶面積全部逾千方呎起，入場銀碼較高，交投則較藍天海岸及映灣園弱。

呎租$16甚缺盤

東堤灣畔最大賣點是四大屋苑中最方便，外區收租客入市比例一直穩佔近一半，因地利方便，吸納大量租客承租， 屋苑租務交投亦見活躍。

美聯高級營業經理李錦榮續指，三月份屋苑暫錄約12宗成交，較上月同期升幅一倍，呎價已逾5,200元水平。屋苑兩房戶入場費約375萬元起，買賣現有約102個放盤。

至於租務方面，每月可錄逾10宗租務成交，平均呎租約16元，惟租盤甚缺，僅有約22個單位放租。