荃灣頂級單位大追捕

荃灣區向來予人的感覺是樓價「貴極有限」的舊區，只適合上車客或新界區的換樓客進駐。不過，隨着近年臨近海岸的荃灣西積極發展，已成為新界西其中一個核心地段，區內集中了大型商場、高級寫字樓及許多康樂設施；而區內新型屋苑的頂級大戶及罕貴特色單位，近年亦是中港商人及廠家追捧的對象。只要識得揀，荃灣西同樣可以豪住一番。

萬景峯原裝複式戶20伙

萬景峯是荃灣西最具指標性的換樓屋苑，住戶會所是其主要賣點，佔地18萬方呎，除設施齊備外，還致力將大自然融入建築美學，以「水、風、林、靜」作主題，綠化園林逾三成。

僅五放盤 3200萬入場

萬景峯主打三房戶型，特色戶的供應不多，香港置業區域經理羅英傑表示，屋苑每座頂層均有4個複式戶，故有20伙原裝複式戶，面積2,850至3,551方呎，目前屋苑僅5個同類放盤，業主叫價由3,200萬至5,000萬元不等。

不過，萬景峯卻有可以自製相連單位的優勢，只要是63樓或以上的BC、DE、FG室，均可以打通作相連巨戶，面積約1,300至2,000方呎。此類自製大宅，現時不足10個放盤，叫價由1,400萬至1,700萬元。

萬景峯小檔案

伙數：1,466個

距離港鐵站：4分鐘步程

景觀：開揚葵涌方向海景及市景

會所：佔地18萬方呎，逾三成屬綠化園林

複式戶入場費：3,200萬元

頂級府邸指數：4

御凱入伙3年 區內最新

御凱入伙僅三年，是區內最新最貴的住宅項目，由於毗鄰荃灣公園而建，大多數單位景觀開揚，而且可以遠眺藍巴勒海峽景致。屋苑最為吸引的是住客會所，由會所外形、迴廊、外牆石材及園林設計，均有英國典雅貴族的氣派。

四房雙套房全擁海景

香港置業羅英傑表示，御凱針對優質客戶，最細單位由972方呎的三房戶起，至1,739方呎四房雙套房，且全數坐擁海景，本月暫錄2宗呎價逾1萬元的四房戶成交。雖然屋苑提供2伙原裝相連及2伙原裝複式戶，但市場上未有二手放盤。至於「對落一級」的1,700餘方呎四房雙套房大宅，現約10個同類放盤，當中叫價最「相宜」的1座中層A室，面積1,739方呎，叫價約1,650萬元。

御凱小檔案

伙數：256個

距離港鐵站：5分鐘步程

景觀：多數單位望藍巴勒海峽

會所：典雅英倫風會所，廣達8萬餘方呎

四房戶入場費：約1,650萬元

頂級府邸指數：5

住宅新供應 陸續有來

荃灣近年住宅發展集中於港鐵荃灣西站周圍，計有荃灣西站五區、六區、七區，預料未來數年合共供應約6,000個住宅單位，有助改變工業區舊貌，完善荃灣區內整體配套，打造全新市容。

當中最快推出的荃灣西站七區，由港鐵及長實合作發展，於去年九月份動工，料於明年落成，屆時提供1,720個單位。而荃灣西站五區的城畔及灣畔項目，前者已由華懋於本年一月份投得，擬建5幢住宅共900餘伙；後者最快於本季重推，可建9幢住宅共2,384伙。至於荃灣西六區則擬建894個單位。

此外，荃灣東的工業用地亦具有發展潛力，政府有意將沙咀道及楊屋道一帶的工業地，改為5個綜合發展區，面積約50萬方呎，地積比率上限五倍，預計最少可提供4,600個住宅單位，容納約1.1萬人口。

立坊相連戶叫價1100萬

以細戶型為主的立坊，規模不大，卻備有1.4萬方呎會所，還有25米長泳池，以單幢樓來說，實屬難得；立坊建有2伙頂層複式戶，1號室面積2,414方呎，3號室則約2,260方呎。3號室去年的易手價，就達1,990萬元，平均呎價8,805元，比起御凱，仍算是較「相宜」之選。

連約呎價八千六

中原助理區域營業經理賴文成稱，立坊自去年錄得複式戶成交後，再未有同類單位放盤。現時屋苑最頂級單位，是位於50樓的單號室，亦是屋苑唯一相連戶放盤，業主叫價1,100萬元以連租約形式出售，呎價約8,675元。

立坊小檔案

伙數：440個

距離港鐵站：10分鐘步程

景觀：開揚市景及藍巴勒海峽

會所：佔地不大，卻有25米泳池

相連戶入場費：1,100萬元

頂級府邸指數：3