滙豐測試金管底線

樓市出現小陽春，銀行紛紛趁勢搶生意，令按揭戰進入白熱化階段。滙豐昨日亦正式加入戰團，將實際按息減至2.15厘全城最低水平，亦即是金管局的按息「底線」，現金回贈更高達1%，有個別銀行稱，如果客戶獲大行批出該按息，在相同條件下亦會予客戶同等按息。

繼工銀亞洲及渣打香港為客戶提供實際按息低至2.15厘後，消息指，滙豐昨日將按息最低水平下調5點子，至最優惠利率（P）減2.85厘，門檻為貸款額達300萬元或以上，現金回贈達1%，鎖息期兩年，首年及第二年分別為2%及1%，至於100萬元或以上貸款額，按息最低為P減2.8厘。至於中銀香港（02388）則按兵不動，按息最低仍為P減2.8厘。

滙豐：僅考慮優惠特選客

滙豐發言人接受本報查詢時表示，該行無調低按息牌價，僅會考慮提供優惠予少數的特選客戶，並非進行減價。中銀香港發言人表示，該行按息牌價無變。

事實上，工銀亞洲上月中表示特選客戶的按息可低至P減3.1厘後，渣打香港日前亦推出出糧戶口組合優惠，組合下按息亦低至P減3.1厘。滙豐及中銀香港之P為5厘，工銀亞洲及渣打香港P為5.25厘。

多家銀行的最低實際按息已減至2.15厘，有中型銀行的主管稱，雖然不會主動提供P減3.1厘按息予客戶，但如果客戶提供其他銀行批予有關按息，在同等條件下亦會予客戶相同按息，並相信中銀香港會很快跟隨滙豐，將實際按息降至2.15厘。

永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全指，如果客戶有其他業務合作，會考慮批出貼近2.15厘按息，但絕不會提供有關按息予只做按揭的客戶。

業界：怕金管出手難再減

銀行公會署理主席兼滙豐亞太區業務策略及經濟顧問梁兆基認為，個別銀行調整按息是基於業務及資金狀況之決定，並不代表按揭利率競爭白熱化，早前樓市「小陽春」加劇競爭，但情況會隨樓市轉淡而放緩，故他認為現時之按揭競爭只屬短暫。

金管局於一○年上半年向銀行提出P按實際按息2.15厘的參考利率，一直被業界視為是監管機構的底線。有銀行界人士相信，按息減至2.15厘屬於最低，不會再有銀行進一步減按息，以免引來監管機構出手。