港島樓價三級跳

上周鰂魚涌太古城「癲價」成交帶旺全區氣氛，區內二線屋苑南豐新邨亦不甘示弱，剛錄新高價成交，屋苑一個中層單位以398萬元易手，呎價高達8,397元，創該盤分層戶歷史呎價新高。由於買家爭相入市令二手盤源驟減，促使近日成交滑落，代理指，剛過去周六、日十個主要屋苑錄約42宗成交，按周減約34%，為連續兩周下跌。

近期港島區樓價高處未算高，更顯現「三級跳」，中原楊文傑表示，上述南豐新邨9座中層C室，屬面積474方呎兩房戶，成交價398萬元，呎價達8,397元，創屋苑分層標準戶呎價新高。原業主於○七年十一月以248萬元購入單位，持貨至今帳面獲利150萬元。

第一城美孚買賣挫八成

同區太古城再錄高價成交，該行張光耀稱，屋苑天星閣高層H室，面積675方呎，新近以約750萬元售出，呎價約1.11萬元，屬同類分層單位新高價，原業主一○年中持貨至今帳面賺180萬元。

美聯余柏表示，荔枝角美孚新邨2期百老滙街50號中層C室，面積1,280方呎，獲區內換樓客以930萬元承接，呎價7,266元，為同類戶近半年新高價。

因業主叫價心態轉強，加上盤源被大量消化，以致二手買賣掉頭回落，中原稱，十大屋苑過去兩天買賣按周跌約34%至42宗，形成連跌兩周走勢。

欣翠花園銀主搶高13萬

若以屋苑劃分，期內有6個屋苑交投報跌，並以沙田第一城急挫約85.7%至僅2宗，跌幅最大，美孚新邨亦錄約80%跌幅，兩天僅錄1宗成交。其餘鴨脷洲海怡半島、鰂魚涌康怡花園及太古城等4個屋苑，跌幅介乎約28.6%至44.4%。

有銀主盤以標售形式放售，並獲搶高承接。中原周雪雯稱，上水欣翠花園1座高層E室連車位銀主盤，面積911方呎，原開價410萬元標售，吸引數名買家競投，終由一名區內換樓客以423萬元承接，呎價4,643元，搶高約13萬元。

市場續現反價成交，港置蘇國榮稱，奧運站維港灣1座中層E室，面積673方呎，反價10萬至601萬元沽出，呎價8,930元。置業18張志文指同區君滙港6座低層F室反價9萬售759萬元。