外圍未明朗 樓市隱憂仍在

雖然冰島金融危機就像昨日才發生，而希臘債務危機仍纏擾全球經濟，香港經濟尤其是房地產市場依然享受了歷史上其中一段最繁榮的日子。但是，所有抱怨過樓價過高的人們，包括我們，是否意識到金融風暴就在眼前？

雖然大多數歐洲國家削減開支及政府正進一步為主權債務進行談判，但我們沒有看到經濟復甦的迹象，經濟崩潰的一天有可能終會來臨。

在世界另一端的中國及香港，在經濟高度全球化的發展中，亦難以獨善其身。中國的經濟結構仍是出口導向型，而歐洲 — 這個處於經濟危機的地方，便是中國出口的最大買家。如果中國調控政策包括房地產緊縮政策失效，歐洲現況將會是中國未來的寫照。

首三季波幅料兩成

香港作為一個開放型經濟體，極受外圍經濟影響。近年包括來自歐洲及中國的資金雖造成資產升值潮及表面經濟繁榮。但相對現時歐洲及中國資金均傾向班資回朝拯救企業或爭取更佳回報，香港經濟將受嚴重影響。

基於上述經濟因素，可以預期，香港物業市場在首三個季度將相當不穩定，升跌可能達15至20%。樓價不能永遠都向上，每日的報章亦時有損手成交的新聞。

香港人把大量的財富投入於樓市中，如樓價急跌將直接影響大量本港市民的財富與消費，因此政府不應只因循過往壓抑樓市措施，而應時刻檢視市場現況，並推出適當回應手段，避免樓市一沉不起，重蹈九七年金融風暴之覆轍。