沙田細價盤200萬貨少

樓市交投趨旺，上車盤成市場搶購目標，現時沙田區仍有售價在200萬元以下單位僅餘翠華花園，地產代理透露，該屋苑一個高層單位，近期獲上車客以190萬元承接，呎價逾4,600元，而放盤單位中，最低售價約170萬元。至於毗鄰較具規模的河畔花園，一向受上車客追捧，該屋苑上月錄得近20宗成交。

翠華連約盤佔多數

農曆新年後大市氣氛轉好，翠華花園上月份錄得約5宗成交，平均呎價約4,300元，交投量明顯加快。中原招錦昌表示，翠華花園現有約8個二手買賣放盤，其中3個屬交吉盤放售，叫價在200萬元以下，例如B座中層戶，面積約330方呎，放售價約為170萬元，另外，有5伙則屬連租約放盤。

他又稱，翠華花園A座高層3號室屬一房間隔戶，單位面積約409方呎，由上車客以190萬元購入，呎價約4,645元。據悉，該買家見200萬元以下物業愈來愈少，故在短時間內決定「扑錘」入市。

河畔呎價叫五千二

至於毗鄰較具規模的河畔花園，美聯陸學恩稱，該屋苑近期經過一輪搶購潮後，低於200萬元放盤單位不多，其中D座中層5號室，面積約385方呎，現時叫價約200萬元，呎價近5,200元。

他續稱，河畔花園剛完成外牆維修等工程，故上月份成交明顯增多，整月錄近20宗成交，比一月份的5宗成交，多出約三倍，平均呎價約5,300元。事實上，河畔花園近日成交單位已超越200萬元，如A座中層5號室，上車客以約203萬元購入，以單位面積約385方呎計算，呎價約5,273元。

至於市區居屋亦受不少「上車買家」歡迎，世紀21富山地產何美英稱，鑽石山龍蟠苑A座低層戶，面積約480方呎，現叫價約216萬元，呎價約4,500元。