陸東：樓價近見頂

瑞銀外部顧問、Look's Asset Management董事總經理兼投資總監陸東，昨出席投資講座時直言本港樓市正瀕臨爆煲邊緣，樓價亦已近乎見頂。不過，在資金供應充裕和低息環境支持下，今年樓價大跌機會也不大。

陸東直言：「依家香港嘅樓價唔係貴，而係好死貴，甚至已經瀕臨爆煲邊緣！」他解釋，當家庭收入追不上樓價升幅，投資者就要小心樓市會崩潰。然而，本港經濟在資金充裕且低息環境下，未來樓價不會大跌，但亦不會大升，預計將維持現價水平。他補充：「依家買股票嘅值博率大過買樓！而我私人所持有物業嘅數量，亦係過往投資生涯中嘅歷史新低。」

低息資金足 樓價獲撐

「基金教父」雷賢達則認為，在市場流動性充裕以及息口繼續維持低企的情況下，今年本港股市和樓市都不會出現問題。

著名樓市投資者陳清白早前亦稱，本港最近樓市小陽春不會維持多久，並認為樓價最少要較高位跌一成才合理。

事實上，二手樓市經過二月份的「小陽春」後，近日已開始有「腳軟」的迹象，加上不少業主見勢狂加價或叫價企硬，拖累成交表現。綜合多間地產代理數據，昨日30大二手屋苑錄22宗成交，比之前一周回落四成，而睇樓量亦普遍下跌一至兩成。

杏花加價50萬無承接

業主心雄加價近期屢見不爽，利嘉閣分行經理黃銳平稱，柴灣杏花邨29座一個中層1室，原業主在二月份仍以750萬元放售，但見近期市旺，近期銀行估值亦有所調高，於是昨日就突然勁加50萬元，放盤價高至800萬元，惟暫時乏人問津。

另外，利嘉閣分行經理王承稱，北角城市花園8座一個面積1,097方呎的中層D室，年初時叫價為1,000萬元，惟近日同座單位以1,060萬元易手後，刺激業主昨日即時回調至去年九月時的叫價，即1,050萬元。

第一城40%業主反價

美聯高級營業經理黃錦瀚指，沙田第一城成交雖有放緩迹象，但由於盤源不足，仍有近四成業主伺機反價3至5%不等，昨日更售出一「凶宅」，成交單位為41座高層D室，以市價258萬元成交，原業主持貨近五年賺近倍。