新世界半年多賺19% 息10仙

新世界發展（00017）去年底止中期純利52.23億元，增長19%，派中期息10仙。剛履新為主席的鄭家純指，期望於未來五年，即至二○一六年度，落成樓面可達600萬方呎，以確保每年有穩定供應，集團將於今年推出六個全新住宅項目，他估計，連同部分現貨單位，約可套現183億元。

受去年政府推出一系列樓市政策影響，住宅物業市場出現整固，鄭家純預期，本港樓市會平穩發展，不會有大幅上落，相信在有關措施及土地供應增加情況下，未來樓價平穩，樓價每年有一成升幅屬合理水平。

物業發展貢獻32億

回顧上半年度，各個業務亦錄得增長，其中物業發展的貢獻同比上升47%至32.62億元，物業投資及服務就分別增長7.2%及50.6%；基建、酒店營運、百貨及電訊貢獻亦分別上升至12.92億、3.27億、3.69億及8,160萬元。期內淨負債率就由去年六月底的26%增加至31.9%，鄭家純指，負債比率上升主因上半財年用於補地價及收購等的基本開支，約涉及161億元，不過下半財年除了新東方臺需商量補地價外，只尚餘少量的新界項目需要補地價。

鄭家純期望未來五年，落成樓面可達到600萬平方呎，並由今年起逐步以現樓、樓花的方式，以貼市場價格推售項目。他稱，新世界發展今年會推6個全新項目，包括大坑春暉臺、沙田車公廟站項目等，涉及2,016個單位。而截至去年底，集團手頭現金約303億元，鄭家純希望，長遠可將負債減低，並將現金增加土地儲備。據中期業績顯示，目前新世界共持有應佔總樓面面積超過960萬平方呎之土儲，而農地儲備為1,860萬方呎。

新中核心盈利28億

而旗下新世界中國（00917）去年底止中期純利為18.03億元，增長19.57%，核心盈利為28.30億元，派中期息3仙。上半年度物業銷售總額49.6億元人民幣，下跌5.9%，同為主席兼董事總經理的鄭家純指，目前內地政府對房地產打擊厲害，故銷售亦比預期大幅減少，但認為這亦難以控制。他說目前公司於內地的土儲達到1,800萬平方米，足夠十年使用，相信日後若有土地價格合適將會考慮收購，惟主要須視乎政府政策發展。

昨日新世界的分析員會議上，由新任執行董事兼聯席總經理陳觀展主理，大派定心丸，強調集團會繼續努力發展。