慧眼睇市：需求看俏利好內房

本年初內地房地產市場雖沒有出現小陽春，但內地下調存備率，市場憧憬內房限購政策有望下半年逐步放鬆，內房股見底回升，遠遠跑贏大市，有投資者問如現階段吸納，有甚麼因素及個別股份可注意？

國家統計局公布，今年一月份70個大中城市住宅銷售價格變動，當中價格下降的城市有48個，凸顯房價漸回復合理水平，料日後行業將逐步完善抑制投機、投資性需求，促進房價合理回歸，加上現時內地正步向城鎮化進程中，房地產的長線需求十分正面。

穩健進取任君選擇

投資者可以（1）估值及（2）技術走勢衡量其投資價值及風險。

（1）估值上，投資者可着眼其二○一一年預計市帳率，如市帳率低於一倍，反映防守力較高。越秀地產（00123）、保利香港（00119）現價反映其去年預計市帳率分別約0.73倍及0.77倍，估值合理；兩者去年預計息率分別約4厘及2.5厘，防守力較強；

（2）技術上，如股價升穿250日線，短線有望再上試高位。花樣年（01777）及恒盛地產（00845）上周突破250日線，短線股價料續升；

如投資者取向穩健，可吸納防守力較高股份；如投資取向進取，可吸納呈現突破股份。投資者吸納此板塊時應注意入場金額及了解個人承受風險能力。

作者沒持有上述股票

時富金融服務集團首席策略師 李韻儀（作者為註冊持牌人士）