經濟氛圍反要留意
大型發展商除住宅項目，業務還涉獵寫字樓、商場、酒店、上市證券和海外地產市場。以長實（00001）的淨資產值為例，香港物業約佔30%，過半淨資產值來自和黃（00013）及數隻上市房地產信託基金等，影響股價原因眾多，尤其是外圍經濟及股市氣氛。新地及信置押較重注在香港物業，本地物業比例80%，其中相當多為商用物業。
賣樓策略影響入帳
信誠證券基金經理王海翔表示，淨資產值（NAV）計算其實頗主觀，要看分析員如何估算物業價值，包括未開售樓盤定價。他建議投資者留意發展商的賣樓大計，因為可一筆過錄得龐大的售樓收入，直接影響入帳當年業績。
「之前有朋友由佐敦行去奧運站，見到好多信置新盤，估計今或明年會賣樓入帳，於是買入信置。而投資者還要考慮發展商的賣樓策略，如恒隆地產（00101）偏向持貨，就算見到恒隆的新盤，不代表一、兩年內會有售樓收益。」
信誠證券基金經理王海翔建議，投資者須留意發展商的賣樓大計。