東九價細盤連環爭住「上」

樓市小陽春，市區上車盤受追捧，東九龍現時仍有部分200萬元上車盤選擇，九龍灣得寶花園本月暫錄的逾30宗成交中，上車客高佔近七成，包括H座一個頂層連約戶，獲上車客以215萬元購入。牛池灣、鑽石山一帶住宅近期成交，上車客佔80%，而居屋上車盤，如新麗花園及瓊山苑等，入場費約220萬元水平。

得寶旺場 七成上車客

得寶花園提供市區罕見的約200餘萬元上車盤，最近連環錄得上車客入市個案。世紀21萬盈梁兆焜稱，該屋苑鄰近港鐵九龍灣站，買賣流通量高，入場費僅約205萬元，故受上車客歡迎。本月錄得的逾30宗二手成交中，佔近七成買家屬上車客，平均呎價約5,400元，個別連租約戶入場費約205萬元。

新麗四客爭 反價沽出

他表示，上述得寶花園H座連天台連租約單位，由同區分支家庭，斥資215萬元以交吉交易方式購入，呎價6,268元。另同屋苑A座高層3室，亦獲分支家庭上車客以250萬元購入，呎價6,329元。

牛池灣居屋亦成上車客搶奪目標，富誠地產林栢榮稱，近月牛池灣、鑽石山一帶住宅買家，佔80%為上車客。不少為實用率高的居屋盤，如入場費226萬元的新麗花園，個別200餘萬元放盤獲買家積極搶購，該盤B座低層6室，面積447方呎，早前以220萬元開價，獲四組客同時出價洽購，業主遂反價5萬元，仍獲外區上車客以225萬元購入，呎價5,034元。

同區瓊山苑入場費較低，萊德物業李文傑稱，當中B座低層8室，以195萬元獲上車客承接，呎價3,939元，屋苑本月暫錄逾7宗成交，平均呎價4,300元。