有樓家庭 六成已供完

在中國人的傳統中，沒甚麼比「有瓦遮頭」更重要，置業安居成為不少香港人的心願。根據政府統計處日前發表二○一一年人口普查簡要報告，目前全港236.8萬個家庭中，有超過一半，即123.3萬個家庭已擁有自己的「安樂窩」，數目較十年前104.2萬個多約19萬個，比起二十年前67.3萬個，更大幅增加56萬個；佔全港家庭數目的比率亦由42.6%升至52.1%。

樓價縱跌 衝擊不大

在這123.3萬個自置居所的家庭中，約六成（即74.1萬個）家庭現時沒有按揭及貸款，即已無需供樓，數字比起十年前只有50.5萬個，大幅上升46.7%；仍需供樓的家庭於過去十年間減少8.4%至49.2萬戶。

資料顯示，○一年需要供樓的家庭數目約53.7萬，比起無需供樓的家庭約50.5萬為高。然而，這情況於五年前已出現變化。據○六年的統計結果顯示，「需要供樓」家庭數目的上升速度較「無需供樓」家庭數目慢。但近五年情況呈背馳走勢，一一年「無需供樓」的家庭數目已攀升約74.1萬戶，不過「需要供樓」的家庭數目卻回落至約49.2萬戶。

近十年的按揭息率比起九十年代相對為低，加上九七年後樓價下挫，港人深受「負資產」打擊，近年按揭借貸相對審慎，部分家庭亦加快清還按揭貸款，導致無需供樓的家庭數目於過去十年間大幅增加。更重要的是，無需供樓的家庭數目上升，目前本港約六成自置物業的家庭已脫離「供樓一族」，即使因外圍因素惡化而令樓市逆轉，樓價若下調，對本港的衝擊相對較小。