泓富物業升級租貴五成

泓富產業信託（00808）上市六年來將多幢被視為工貿或迷你倉的大廈成功轉型，平均租金增幅包括自然租金增長達50%。

泓富旗下擁有兩幢商廈、兩幢工商綜合大廈，以及在一些商廈、工商綜合及工業大廈有部分業權，分布在非核心商業區，樓齡十一至十七年。泓富管理人公司泓富資產管理執行行政總裁黃麗虹稱，基金○五年底上市之初，計劃為多幢大廈進行提升工程，五年內資本開支約1億元。

泓富廣場部署更新

她舉例，變化最大的是觀塘一幢名叫摩登倉的大廈。翻新工程由內至外包括通道、電梯、大堂、外牆等地方都裝修到現代商業大廈的模式，並易名為泓富廣場，引入一批新租客，部分來自台灣大型電腦公司。整項工程資本開資約2,000萬元，預期投資回報15至20%。租金由○五年時的約8至9元一呎，提升至目前約18至19元一呎。

其後一○年政府提出工廈活化計劃，容許合資格的工廈或工貿大廈在免補地價的前提下更改用途。黃麗虹表示，公司已於去年為泓富廣場提出申請，預期最快今年第四季可獲批，屆時公司會再投放500萬元做更新工程。完成後預計租金可追近區內的新式商廈至約23元一呎。

傾向收購母企物業

中環區租金續升，不少公司向非核心區遷移。黃麗虹指，公司一直有在現有物業的附近物色可購併的大廈，希望可以迎接這個非核心化的潮流。○七年時，公司曾在擁有約六成業權的觀塘創富中心做工夫，希望能收集到全數業權，但最終因業權過於分散，只能多購入一層半樓面。

黃麗虹指出，目標區域內的物業業權普遍分散，收集業權過程漫長，中間樓價上落易添變數，故較傾向向母企長和系物業埋手，但目前未有定時間表。若計及內部資源及REIT安全資產負債比率約四成，可動用作購併的預算逾1億元。