SSD盤頻頻賺住走

樓市走勢向好,原被額外印花稅(SSD)「綁死」的單位,亦重出生天,「辣招盤」賺價更有增加迹象,屯門錦華花園有SSD盤以230萬元成交,扣除開支仍賺逾16萬元,屬同類賺價較多個案之一,另遭買家撻訂的牛頭角淘大花園低層戶,火速以355萬元再售,連殺訂金額,前後多賺約16.5萬元。而十大屋苑過去兩日錄70宗成交,創逾一年同期新高。

額外印花稅實施逾一年,同類單位陸續「鬆綁」,中原冼詠恩稱,上述錦華花園A座高層2室,面積480方呎,成交價230萬元,呎價4,791元,屬近期同類新高。據悉,原業主去年一月以198萬元購入,扣除SSD稅款約11.5萬元,佣金及釐印約4.3萬元,帳面仍賺約16.2萬元。

淘大撻訂盤多賺16萬

事實上,今年已錄約8宗中小型單位SSD成交,扣除稅項、佣金及釐印費等,有5宗成功獲利,如本月初以210萬元售出的沙田第一城47座低層H室,扣除各項開支原業主仍賺約12.6萬元。至於3宗「損手」個案,扣除開支蝕約3.5萬至逾10萬元。

市場轉好,遭撻訂單位亦火速售出。利嘉閣莊雅琁稱,淘大花園R座低層2室,面積572方呎,本月初曾以348.5萬元易手,惟買家撻訂離場,業主殺訂先賺逾10萬元,再隨即以355萬元成功轉售,前後多賺約16.5萬元,最終售價亦較○九年購入價升值105萬元。

美聯梁岳宏表示,青衣盈翠半島2座頂層戶由長線投資者以600萬元承接,呎價8,982元,撇除相連戶屬屋苑新高呎價。中原林海燕稱,奧運站維港灣7座低層D室反價15萬元,以1,073萬元連租約轉售。

十大屋苑兩日70張單

另小陽春持續,中原指出,十個主要屋苑過去周六、日合共70宗成交,按周再升約16.7%,並連升四周,對比四周前低位更升逾二十二倍,成交量創逾一年同期新高。

期內部分屋苑交投量更以「倍數」增長,鰂魚涌康怡花園買賣按周飆四倍至5宗最多,紅磡黃埔花園及鴨脷洲海怡半島亦按周上升1.67及一倍,同錄8宗成交。

該行王樹明指出,天水圍嘉湖山莊景湖居14座高層H室,面積709方呎,以249萬元獲承接,呎價3,512元,屬理想價成交。她續稱,過去兩日該盤共錄15宗成交,按周增加約25%。

搵樓18即睇最新樓價走勢、最全面地產新聞及筍盤情報

「Money18免費即秒股票報價網站」現推出8升級功能,財經資訊,實時實發!

屯門錦華花園本月暫沽4伙,平均呎價4500元。