冠熹苑部分單位望海

至於毗鄰的冠熹苑，樓齡較區內同類型的屋苑簇新，入伙只約十二年，由一座物業組成，採和諧式設計，提供伙數較冠暉苑多，涉及796伙。物業勝在位處單邊，部分單位可享開揚景甚至海景，例如向東單位遠眺舊機場海景，向西單位也可望昂船洲海景，視野寬闊，高層單位質素可媲美私樓，是物業的最大賣點。

綠表呎價3200元起

冠熹苑單位間隔多元化，因單位同樣最多只間隔一間睡房，故設計上甚為靈活，單位面積由283至807方呎不等，換句話說最大也可設計三房間隔。區內代理指出，物業補地價折扣率較高，普遍逾四成，市場的零星放盤多以綠表市場為主，因盤源稀少，二手交投並不活躍。

最近物業平均每兩至三個月可錄一宗，綠表平均呎價介乎3,200至近4,000元，其中低層18室，面積581方呎單位，以綠表價190萬沽出，呎價3,270元。另極低層15室，面積724方呎，屬三房間隔，綠表成交價270萬元，呎價3,729元。

康體設施足 惟欠大商場

鄰近何文田南邨及山谷道一帶，最著名景點有高山劇場。高山劇場於八三年啟用，設3,000個座位，是本港小眾劇院之一。近年添置了排舞室、會議室及增加先進的音響器材，為市民提供更佳的文化藝術表演場地。

其他康體設施包括何文田體育館，設備完善，有健身室及球室等。附近的高山道公園，是散步的好去處。

不過，何文田區內欠缺大型商場，若想購物或添置日常用品，最直接是前往何文田廣場，若想購置更齊全的物品及前往大型商場，可乘車到旺角等地。

何文田有著名學府香港公開大學，是本港首間主要採用遙距教學的大學，既方便不少學生，亦帶來高度自由的學習環境。

冠熹苑近期綠表成交

單位 面積

（方呎） 成交價

（萬元） 呎價

（元）

低層18室 581 190 3,270

極低層15室 724 270 3,729

中層13室 802 317 3,953