冠暉苑啱晒好靜用家

何文田目前仍未有港鐵接駁，但正因為如此，造就自成一隅的地理環境。用家想進駐豪宅區也有少數居屋屋苑選擇，如鄰近未來港鐵站口的冠暉苑及冠熹苑，後者部分單位享開揚景致，質素媲美同區私樓。

月租約1.25萬元

冠暉苑前身為公屋何文田邨，屬「重建置業計劃」樓宇，因對象是供予當年已清拆的山谷道邨一期等居民認購，故不屬於任何一期居屋，亦是未曾作正式公開發售的居屋。屋苑於九九年落成，兩座物業設計特別，樓高僅約十層，居住密度較低，只提供300個單位，適合愛寧靜的用家選擇。

屋苑採和諧式格局，單位原先間隔僅有一間睡房、浴室及廚房，戶主大可自由設計睡房擺位，一般面積逾500至800方呎不等。區內代理指出，冠暉苑現僅有零星買賣放盤及租盤，租盤每月租金叫價約1.25萬元水平。至於屋苑的買賣呎價，最近成交為低層單位面積約859方呎，綠表價以308萬元市價易手，呎價3,586元。目前屋苑補地價折扣率約44%，整體綠表呎價約3,200至3,600元。

冠暉苑近期綠表成交

單位 面積（方呎） 成交價（萬元） 呎價（元）

高暉閣低層4室 556 175 3,147

高暉閣中層12室 563 220 3,908

鳴暉閣低層7室 859 308 3,586