樓市小陽春 上車盤爭住要

新春過後樓市小陽春乍現，細價上車盤成為追貨對象，有平價盤出現買家爭貨盛況，帶挈業主反價得逞，另有筍盤於放盤當日火速獲得承接，氣氛之熾熱與近月冰封狀態成強烈對比，虛弱的樓市呈現強勢訊號。

第一城 細戶四客搶貨

沙田第一城銀碼細，成為上車客搶貨對象。世紀21奇豐區域經理周淑萍表示，新近售出沙田第一城48座中層C室，面積410方呎，一房間隔，業主原先願以230萬元售出單位，惟見同時有四組買家出價爭貨，遂反價至233.8萬元易手，呎價5,702元，屬市價成交。買家為用家，購入單位自住。單位四年間漲價39.2%。屋苑本月交投大旺，較上月同期以倍數急升，其中29座高層D室，面積395方呎，以呎價6,633元售出，呎價創去年年中以來新高。

沙田第一城本月買賣成交

單位 面積（方呎） 成交價（萬元） 點評

29座高層D室 395 262 八個月來新高

47座低層H室 410 210 連約戶回報4.2厘

48座中層C室 410 233.8 反價近四萬元得逞

51座中層H室 410 229 兩買家爭一盤

淘大平盤搶貴7%

曾是沙士疫廈的淘大花園E座，淡市時向來出貨較難，但新春後市況轉旺，該座亦成搶手貨，錄高價成交。屋苑E座中層8室，面積482方呎，兩房間隔，新裝修，以278萬元售出，呎價5,768元，高市價近7%。

怡心園靚盤反價售

怡心園以供應將軍澳平價貨見稱，新春後有業主反價得逞個案，屋苑3座中層F室兩房優質戶，面積639方呎，原開價286萬元，後來反價至288.3萬元獲用家承接，呎價4,512元。原業主持貨七年帳面賺逾百萬元。

嘉湖筍盤即日有承接

天水圍嘉湖山莊樓價雖平絕全港大型屋苑，亦掀搶購熱潮，屋苑樂湖居11座高層E室，兩房間隔，面積586方呎，業主放盤當日迅速獲外區客以190萬元承接，呎價3,242元。單位十五年間貶值70萬元，跌幅達27%。