文禮苑洋溢南區貴氣

港島南深水灣道一帶，是本港最貴的豪宅地段之一，區內除頂級富豪的獨立屋外，大多為收租物業，盤源不多，當中最具規模的屋苑當屬文禮苑，是不少名人及高官的府第，曾經居住過的包括藝人鄺美雲、李兆基女兒李佩儀等。

文禮苑位於深水灣道48號，地勢頗高，周圍環境清幽，雖然欠缺海景，卻可以遠眺壽臣山及南朗山一帶的山景，風景秀麗。

雖然屋苑已屆二十六年，卻有不少配套設施，提供泳池、網球場及遊樂場等康樂設施，吸引富豪卜居於此。

面積逾3500呎 實用率85%

文禮苑共有58座洋房，分前、後兩排而建，後排的16座洋房由政府於早年購入，用作高級公務員宿舍；餘下的前排42座洋房，則已拆售，是區內最多的二手供應。

屋苑洋房分A、B、C型屋，全數樓高三層，有三房及四房戶選擇，面積介乎3,504至3,794方呎，每層均有千餘方呎，空間偌大，而且實用率高達85%，實用性毋庸置疑。三款洋房分別在於B型屋的地下是大廳所在，而A及C型屋則是睡房。據悉，每座洋房均有2個車位，車位充足，但花園卻不是每幢洋房必備，僅少量A型屋擁有花園，且面積僅由200餘至300餘方呎。

兩洋房待沽叫價1.5億

利嘉閣區域經理邱景賢表示，文禮苑近期市況暢旺，近三個月已有2幢洋房沽出，最新的1宗成交於上月錄得，該洋房面積3,594方呎，以1.18億元沽出。現時，屋苑仍有兩座洋房待沽，面積均為3,504方呎，惟業主叫價進取，叫價均為1.5億元。

文禮苑洋房資料

地址 深水灣道48號

洋房數目 58座

面積 3,504至3,794方呎

戶型 3房至4房

屋苑設施 泳池、網球場、兒童遊樂場等