寶馬山道與星為鄰

北角區熱鬧繁華，人、車川流不息，惟轉往區內的半山地帶，卻可見另一天地，鼎沸的人聲與車聲，被寧靜的街道所取代，密集的摩天大樓亦換上各式各樣的老牌豪宅，四周恬靜悠閒。北角半山的街道中，以寶馬山道（Braemar Hill Road）坐落地勢最高，外望的維港海景倍感開揚。

北角半山向來是本港傳統豪宅區，由於鮮有新土地供應，因此物業樓齡普遍較高，惟長期不乏捧場客。而區內的豪宅街道中，以寶馬山道及雲景道最知名。

吸引城中名人進駐

寶馬山道享有高地勢，沿街建有不少學校，令各物業之間距離較遠，有別於較密集的雲景道豪宅。

寶馬山道的豪宅屋苑數量雖然不及雲景道，但卻已包攬區內兩大指標豪宅屋苑，包括寶馬山花園及賽西湖大廈，吸引不少城中名人進駐，曾或現入住兩屋苑的住客計有藝人薛凱琪、陳伶俐、吳家樂、葉翠翠及堪輿學家麥玲玲等。

寶馬山花園 每戶設露台

寶馬山花園位於寶馬山道1號，屬沿街較年輕屋苑，樓齡約二十一年，最吸引之處是會所設施完善，以及單位間隔多元化。屋苑由14座住宅大廈組成，呈新月形排列，戶戶設露台，而且一致面向維港。至於單位量有約809個，提供分層及複式大宅，面積由約642至3,839方呎，間隔由一房至四房。

有別於區內的老牌豪宅，寶馬山花園的會所設施齊備，包括泳池、健身室、網球場、壁球場、圖書館及餐廳等，故能吸引年輕人及外籍租客入住。

美聯高級營業經理胡宗樂表示，由於屋苑部分單位由發展商持有作出租用途，因此二手盤源偏低，現時市場有約45個放盤，三房戶入場費約1,150萬元，若外望正面全海景入場費提高至約1,450萬元起，至於單位的平均呎租是介乎30至33元。

寶馬山花園資料

地址 寶馬山道1號

樓齡 約21年

物業座數 14座

單位量 約809個

賽西湖大廈 實用率達九成

賽西湖大廈坐落位置鄰近寶馬山花園，單位以實用見稱。屋苑前身為水塘，故屋苑佔地甚廣，加上大部分土地已建成公園，令到賽西湖大廈四周的綠化度極高，為區內豪宅屋苑所獨有。

賽西湖大廈是區內老牌豪宅的佼佼者，在七十年代後期，太古洋行將水塘填平，並售予長實，地皮的小部分面積發展為15幢豪宅，其餘大部分土地則建成賽西湖公園。該屋苑的實用率高達約87至90%，單位量約925個，面積由約1,260至1,640方呎，分為三房及四房間隔。

美聯胡宗樂說，目前約有45個放盤，每方呎叫價由1.15萬至逾2.2萬元，其中面積約1,200方呎單位入場費1,450萬元，若屬全海景戶，入場門檻高至逾2,000萬元。

賽西湖大廈資料

地址 寶馬山道15至43號

樓齡 約34年

物業座數 15座

單位量 約925個

豐林閣 自成一隅環境清靜

寶馬山道另一組豪宅屋苑為豐林閣，與賽西湖公園為鄰，自成一隅，環境清靜，亦具高私隱度。屋苑由兩座物業組成，單位量不多，只有約76伙，面積由約912至1,596方呎，為兩房及三房間隔。

至於外望景觀以10樓或以上單位最佳，可遠眺海景，此類海景單位為三房間隔，至於兩房戶則外望香港樹仁大學及慧翠道，景觀亦算開揚。

該屋苑以用家主導，加上單位量少，令二手盤源短缺，交投亦疏落，平均約三個月才錄得1宗成交，而屋苑近期則錄得租賃成交個案，為1座低層A室，面積約1,346方呎，月租2.7萬元，呎租約20元。

豐林閣的發展規模雖較細，但亦有不少名人住客，包括藝人湯盈盈、黃浩然與歌星陳苑淇等。

豐林閣資料

地址 寶馬山道24及26號

樓齡 約36年

物業座數 2座

單位量 約76個

名校林立 家長至愛

北角半山不單止遍布豪宅，亦有大量名校，除有庇理羅士女子中學及張祝珊英文中學等傳統名校外，還有國際學校及本港首間私立大學，自然吸引家長於該區置業。

庇理羅士女中歷史悠久

庇理羅士女子中學由前香港上海滙豐銀行董事、猶太裔慈善家庇理羅士於十九世紀末創立，該校原本位於中環荷李活道中央書院原址，及至一九六五年，從中環遷至天后廟道的現有校舍。區內的國際學校計有漢基國際學校與香港日本人學校中學部。

位於寶馬山道的寶山幼稚園亦相當知名。據了解，寶山幼稚園是城中學費最貴的幼稚園之一。香港樹仁大學創立於一九七一年，因堅持四年學制，至○六年始獲政府承認大學地位，成為香港首間私立大學。