沙灘漫步 傾情選宅

剛度過元宵佳節，隨處可見花燈滿布，熱鬧非常。若想持續與另一半浪漫的話還有機會，過幾日便是一年一度的西方情人節，最「經典」節目，當然少不免與愛侶共享燭光晚餐後漫步沙灘。本港著名泳灘眾多，臨海而建的居所豐儉由人，風景優美，若能住近沙灘，不需等待情人節也能日日到泳灘散步，浪漫滿屋。

每年的二月十四日，是港人較着重的西方情人節，除了街上有林林總總的「應節」花束及燭光晚餐等「例牌菜」，愛侶享受晚餐後，當然要漫步沙灘。本港的著名泳灘，大部分坐落港島及新界區，部分地區沿海岸線發展，居住密度不似九龍區般密集，大部分臨海而建的物業，環境優美寧謐，恍如處身外國的度假勝地。

新界臨海物業 樓價相宜

港島區如淺水灣、深水灣、大潭龜背灣、赤柱及舂坎角等豪宅地段，也設有著名泳灘，沿海豪宅叫價高昂，盤源罕貴，若以洋房或複式戶計算，部分放盤價動輒1億元，但個別豪宅勝在近望沙灘景，賣點非凡。當然，臨海物業講求地段，新界區不乏不同種類泳灘，青山公路至屯門段一帶的連綿海岸線，接連多個泳灘，青山灣畔便有不少中小型規模屋苑，個別樓齡尚新，惟入場費僅逾300萬至500萬元水平，樓價相宜但已徒步可達沙灘，享無盡美景。

淺水灣道56號 十分鐘到泳灘

淺水灣是本港著名泳灘，沿路風光秀麗，美景浪漫醉人，是遊人及情侶必到的景點。南區是傳統豪宅的集中地，圍繞淺水灣泳灘的一線豪宅，地段幽靜，盡顯其獨特與矜貴。不過，前臨泳灘的物業，多以老牌洋房及低密度住宅為主，因幾近無買賣放盤，欠缺樓價指標性，而最鄰近泳灘的淺水灣道56號，算是區內的一線指標。

每呎叫價四萬起

淺水灣道56號並排而建，臨近寧靜的麗海堤岸路，由屋苑步行僅少於十分鐘即達泳灘，大部分單位近望淺水灣海景，53個單位全為複式設計，分上複式及下複式，面積約2,671至4,372方呎，間隔三至四房。利嘉閣區域經理邱景賢指出，屋苑去年約錄4宗成交，呎價約3萬至5萬元不等，今年暫未錄成交。至於放盤量則約6個，普遍叫價每方呎約4萬至4.3萬元，入場最低消費約1億元。

「愛巢」資料

屋苑 淺水灣道56號

鄰近沙灘 淺水灣

沙灘距離 約5至8分鐘步程

景觀 80%單位望海

入場費 1億元

心心相印指數 YYYY

皇府灣 洋房九千萬入場

經過南區再沿車道駕駛，約十五分鐘車程到達大潭，大潭一帶環境清靜，豪宅林立，龜背灣屬區內的小型泳灘，因地勢造就其泳灘以彎形設計，人流較少，私隱度極高。臨海而建，分別是白筆山道的最指標洋房群紅山半島，另有皇府灣及紅山花園。

皇府灣也屬區內的大型洋房豪宅，樓齡較新，逾十三年，由34座洋房組成，加上有住客會所，受新進富豪歡迎。兩排洋房普遍前臨龜背灣，景致美不勝收，約十分鐘可到泳灘。洋房面積約3,300至4,400方呎，不過放盤量同樣稀少。

代理指出，市場現僅約4個放盤，如面積3,300方呎的洋房，叫價逾8,800萬元起；另「大則」洋房，叫價則約1.3億元起。

「愛巢」資料

屋苑 皇府灣

鄰近沙灘 龜背灣

沙灘距離 約10分鐘步程

景觀 90%單位望海

入場費 逾8,800萬元

心心相印指數 YYY

翠濤居 樓價低水用家吸納

新界區的著名泳灘，以青山公路至屯門的海岸線較為優美，尤其近屯門一段，分別連接黃金泳灘、新舊咖啡灣泳灘、青山灣及加多利灣泳灘等，位置優越，臨海而建多為中低密度屋苑及洋房。不過，部分居民有感位置隔涉，即使近海屋苑景觀優美，但樓價仍較市區低水，吸納用家選擇優質平盤。

中密度屋苑 呎價4600元

以青山灣為例，最臨近泳灘的屋苑有翠濤居，僅相隔一條馬路，步程約五分鐘。翠濤居樓齡剛好十年，屬中密度屋苑，5座物業僅提供260個單位。因前臨青山灣泳灘，故海景景致成為屋苑的主要景觀，前排單位全屬三房戶設計，佔整體比例約七成，大單位面積約926至1,108方呎，高層單位享全海景。

美聯高級營業經理霍志豪表示，大單位優質海景戶，樓價逾520萬至530萬元起步，呎價則逾5,000元起。至於細單位的山景戶，樓價則340萬元起，呎價約4,600元起。不過，屋苑成交疏落，平均每月維持約1至2宗，放盤量約30個。

「愛巢」資料

屋苑 翠濤居

鄰近沙灘 青山灣

沙灘距離 約5至8分鐘步程

景觀 70%單位望海

入場費 逾500萬

心心相印指數 YYYYY