九龍中價樓跌到反肚

樓價走勢持續疲弱，差餉物業估價署最新數據顯示，私人住宅售價指數報178.2點，按月再跌約1.4%，創○八年十一月後最大跌幅，形成連跌三個月頹勢，並較九七年高位僅高約3.1%，「九七價」隨時失守，同時，去年九龍區「中價樓」呎價急挫達25%，最新報9,162元，為一○年六月後低位。

差估署資料顯示，去年十二月私人住宅售價指數錄得○八年十一月以來最大跌幅，按月下跌約1.4%，形成三連跌。事實上，樓價在額外印花稅陰霾下，去年全年售價指數只升約9.3%，較一○年錄得的21%升幅，大幅收窄11.7個百分點。

港島私宅按年跌7.7%

以地區及面積劃分，再撇除每月少於20宗成交單位類別，有關資料顯示，去年共11類單位中，只得兩類平均呎價逆市報跌，不過，上述九龍區實用面積753至1,075方呎中型戶平均呎價更按年暴跌約25%，最新錄約9,162元，創近一年半新低。

其次港島區實用面積約1,076至1,721方呎大單位，呎價按年下挫約7.7%至14,954元。代理指，去年九龍區有多個新盤登場，區內同類供應選擇增加，影響中價樓二手樓價表現。

康怡九七貨仍蝕20萬

近期交投放緩，業主為求出貨無奈減價求售，部分中價樓物業做價再創新低。港置司徒偉文稱，鰂魚涌康怡花園C座低層14室，售約408萬元，呎價6,145元，創屋苑近一年最低，九七年至今蝕20萬元。

至於去年亞洲豪宅走勢亦逆市回落，萊坊報告指出，去年第四季全球五大地區中，僅亞洲區豪宅價格下跌，按年減約1%，而飽受債務危機困擾的歐洲，豪宅樓價走勢比香港好，去年錄1.6%升幅。

新盤物業錄取消成交，紅磡蕪湖居錄3宗取消交易，消息稱，當中涉及內地買家。另發展商網址顯示，將軍澳領凱11座右翼高層C室，去年九月售約565.1萬元，亦取消交易。